アウラ京町堀
大阪府大阪市西区京町堀2丁目3-10 | 築4年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の101.6万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、2年間で2.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.4万円/㎡
レンジ
115.0〜191.7万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.563
補正係数 ×1.563
代表面積 57.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・7件）で、平均4,732万円です。3LDKが最も高く平均8,496万円、1LDKは平均4,732万円です。
1LDK
4,732万
7件
2LDK
6,620万
6件
3LDK
8,496万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,732万 | 3,900万 | 5,581万 |
| 2LDK | 6件 | 6,620万 | 5,680万 | 7,765万 |
| 3LDK | 3件 | 8,496万 | 7,609万 | 9,496万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.2万円で、1-3階（97.8万円）と比べて12.4万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
4件
97.8万/㎡
4-7階
5件
103.7万/㎡
8階以上
7件
110.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区京町堀2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 36.88m² ～ 66.11m² |
| 分譲会社 | ヤマイチ・ユニハイムエステート |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ニューライフサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪メトロ四つ橋線
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京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アウラ京町堀 | 2022 | 49戸 | 107.9万 | 3,980万 |
| エイペックス京町堀2 | 2007 | - | - | - |
| パークリュクス大阪京町堀 | 2018 | - | - | - |
| レジデンス靭公園 | 2012 | 60戸 | 70.9万 | 1,740万 |
| エスライズ京町堀 | 2013 | 28戸 | 72.2万 | 1,800万 |
| グランドメゾン京町堀タワー | 2009 | 240戸 | 179.5万 | 16,800万 |
| リーガル京町堀2 | 2013 | 52戸 | 75.7万 | 3,980万 |
| ララプレイス京町堀プロムナード | 2017 | 30戸 | 85.4万 | 2,060万 |
| ファーストステージ江戸堀パークサイド | 2017 | 101戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| 靭公園パークマンション | 1982 | 41戸 | 45.8万 | 3,280万 |
| エヌイーレジデンス | 2012 | - | - | - |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 90.4万 | 110.3万 | 107.2万 |
| 2LDK | 109.2万 | 106.4万 | 98.9万 |
| 3LDK | 116.2万 | 107.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.92万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,900万 | 105.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 107.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,700万 | 99.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,790万 | 102.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 100.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 116.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 88.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。