ファーストフィオーレ福島野田
大阪府大阪市福島区野田2丁目20-34 | 築7年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.4万/㎡から2025年は82.4万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,500〜63,509円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,420万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,420万 | 1,780万 | 3,005万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
86.4万/㎡
4-7階
2件
85.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区野田2丁目20-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 23.27m² |
| 分譲会社 | ファーストステージ |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立野田小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ福島野田 | 2019 | 27戸 | 82.4万 | 1,780万 |
| プレサンス大阪ゲートシティ | 2017 | 55戸 | 80.3万 | 1,750万 |
| プレサンス福島ニューゲート | 2010 | 62戸 | 80.4万 | 1,700万 |
| レゲスタ大阪レジデンス | 2017 | 32戸 | - | - |
| グランドヴィラ玉川 | 1986 | 35戸 | 64.7万 | 3,700万 |
| サンクオーレ福島 | 1997 | 16戸 | 47.1万 | 3,080万 |
| プロシード中之島西ガルバート | 2007 | 24戸 | 57.7万 | 1,580万 |
| ピュア玉川２ | 2011 | 49戸 | 78.4万 | 6,680万 |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| キングマンション福島２ | 1997 | 50戸 | 61.8万 | 4,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.4万 | 88.0万 | 81.7万 | 82.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 81.66万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.97万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 85.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 86.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（146件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額61,571円。
1K
53,000〜79,000円
61,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
145件
8〜10万
1件
全 146 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,520円 | 2,730円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,910円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,020円 | 2,708円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,707円/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。