リーガルタワー福島
大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、9年間で50.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万23万16万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,692円から2025年には119,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,452万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 25件 | 4,452万 | 3,904万 | 5,159万 |
階数別の㎡単価
4-7階
9件
66.9万/㎡
8階以上
18件
56.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島7丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 33.30m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガルタワー福島 | 2002 | 41戸 | 78.5万 | 3,980万 |
| リーガルタワー大阪 | 2002 | 41戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| キングマンションフェリシティ西梅田 | 2002 | 55戸 | 77.7万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス大阪福島 | 2013 | - | - | - |
| レグナスタワー新梅田 | 2027 | - | - | - |
| エスリード福島ラグジェ | 2018 | 84戸 | 93.0万 | 2,200万 |
| シティタワー西梅田 | 2006 | - | - | - |
| エスリード福島駅前第２ | 2008 | 66戸 | 55.6万 | 1,500万 |
| エスリード福島駅前 | 2002 | 73戸 | 66.7万 | 1,450万 |
| リーガル西梅田 | 2000 | 51戸 | 131.8万 | 10,990万 |
| ペルル梅田CityWest | 2002 | 46戸 | 97.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 55.9万 | 61.1万 | 60.7万 | 63.6万 | - | 72.3万 | 75.4万 | 75.4万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 1,998万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 1,590万 | 45.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 59.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,650万 | 48.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 49.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,349円。2LDKなら月額228,667円が相場です。
ワンルーム
75,000〜92,000円
82,467円
1R
80,000〜87,000円
84,750円
1K
67,000〜110,000円
78,409円
1LDK
100,000〜135,000円
112,349円
2LDK
180,000〜266,000円
228,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
26件
10〜15万
100件
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,300円 | 2,005円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,400円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,400円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,380円 | 2,006円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 112,380円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 112,300円 | 2,041円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 112,400円 | 2,043円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 112,400円 | 2,216円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,971円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。