エスリード福島駅前第２

大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7 | 築18年 | 66戸

推定相場

エスリード福島駅前第２

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は55.7〜55.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,091〜67,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・24件）で、平均2,151万円です。1 Kが最も高く平均2,948万円、1Kは平均2,151万円です。

24件

2,151万

1 K

2件

2,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	2,151万	1,756万	3,044万
1 K	2件	2,948万	2,851万	3,044万

階数別の㎡単価

1-3階

59.9万/㎡

6件

4-7階

55.5万/㎡

10件

8階以上

57.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島6丁目4-7
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	22.27m² ～ 28.79m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	安藤建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード福島駅前第２	2008	66戸	55.6万	1,500万
エスリード福島ラグジェ	2018	84戸	93.0万	2,200万
エスリード福島駅前	2002	73戸	66.7万	1,450万
キングマンションフェリシティ西梅田	2002	55戸	77.7万	5,180万
リーガルタワー福島	2002	41戸	78.5万	3,980万
リーガルタワー大阪	2002	41戸	72.3万	3,980万
アーバンビュー西梅田パークサイド	2002	56戸	95.2万	6,880万
リーガル西梅田	2000	51戸	131.8万	10,990万
ペルル梅田CityWest	2002	46戸	97.8万	5,680万
西梅田ダイヤモンドマンション	1978	55戸	58.2万	3,580万
ハイム上福島	1978	77戸	52.9万	3,490万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	51.9万	53.5万	56.8万	58.8万	62.0万	61.3万	63.0万	55.6万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,500万	55.56万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,700万	62.97万/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,590万	58.89万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,320万	59.28万/㎡
2020年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	63.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.87万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,370万	61.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,360万	61.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	62.87万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,338万	49.56万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2017年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,300万	58.38万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2015年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2014年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2014年2月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,580万	58.52万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,400万	51.86万/㎡
2014年10月	10〜12階	1 K	25㎡〜	1,480万	54.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（435件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,449円。

65,449円

45,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

432件

全 435 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,500円	3,300円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	2,784円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,413円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,560円	3,168円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,170円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,709円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,166円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	74,000円	2,741円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	63,500円	2,352円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,500円	3,390円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	2,926円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,407円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	68,000円	2,362円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,362円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,400円	3,071円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,278円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,445円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,445円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,292円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,397円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,258円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,919円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,556円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,600円	3,170円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	78,000円	2,709円/㎡

他 405 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。