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ラフィーナ野田阪神

大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-10 | 築22年 | 61戸

推定相場
ラフィーナ野田阪神
最新データ
2024年2月
売買28件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.1万円。周辺エリア平均（68.3万円）を2.6%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より0.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43万/㎡から2024年は70.1万/㎡へ、15年間で63.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万37万28万19万
2017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2023年には310,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均6,364万円です。4LDKが最も高く平均8,716万円、2LDKは平均5,381万円です。
2LDK
7件
5,381万
3LDK
17件
6,364万
4LDK
4件
8,716万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,381万 4,432万 6,217万
3LDK 17件 6,364万 5,416万 7,742万
4LDK 4件 8,716万 6,133万 10,063万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（53.4万円）と比べて8.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
53.4万/㎡
16件
6-10階
53.4万/㎡
9件
11-20階
61.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江1丁目5-10
築年月2004年7月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数61戸
専有面積58.23m² ～ 111.65m²
分譲会社近鉄不動産 WILLING JP
施工会社栗本建設工業
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩4分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立海老江東小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフィーナ野田阪神 2004 61戸 70.1万 4,080万
エスリード野田阪神駅前 2005 90戸 75.8万 1,595万
グリーンコーポ野田阪神 1996 48戸 50.0万 3,200万
エスリード福島ブレイブ 2019 56戸 - -
ジオ福島野田ザマークスA棟 2019 67戸 - -
ジオ福島野田ザマークスC棟 2019 32戸 - -
エスリード梅田西第５ 2009 66戸 75.4万 1,900万
ファーストステージ梅田ウエスト 2017 138戸 66.0万 1,360万
アドバンス西梅田５グランデ 2012 54戸 70.3万 1,750万
エスリード梅田西第2 2001 50戸 55.7万 1,130万
レジュールアッシュ梅田ウエスト 2010 60戸 93.1万 2,350万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
2LDK - - - 59.7万 - 62.9万 65.4万 70.1万
3LDK 51.6万 - 59.4万 62.7万 62.1万 - 67.4万 -
4LDK - 62.5万 56.4万 - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.07万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.39万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,350万 65.44万/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.88万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,998万 60.14万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 60.14万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,998万 65.96万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.18万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.73万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.88万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.92万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.89万/㎡
2018年4月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 6,980万 62.52万/㎡
2018年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 50.35万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.73万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.69万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 6,980万 62.52万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,390万 51.64万/㎡
2013年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,350万 40.36万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.31万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2009年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.39万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.96万/㎡
2009年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.82万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,350万 43.85万/㎡
2009年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,750万 44.11万/㎡
2009年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2009年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額182,667円。4LDKなら月額420,000円が相場です。
2LDK
157,500円
155,000〜160,000円
3LDK
182,667円
168,000〜200,000円
4LDK
420,000円
420,000〜420,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,798円/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 420,000円 3,762円/㎡
2022年5月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 420,000円 3,762円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,351円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,519円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,748円/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,332円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。