ドムール北市岡

大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20 | 築44年 | 89戸

推定相場

ドムール北市岡

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は50.4万/㎡へ、13年間で108.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,448万円です。2LDKが最も高く平均2,750万円、3LDKは平均2,448万円です。

2LDK

3件

2,750万

3LDK

34件

2,448万

4DK

2件

2,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,750万	2,288万	3,128万
3LDK	34件	2,448万	1,512万	3,469万
4DK	2件	2,574万	2,574万	2,574万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

25件

4-7階

27.2万/㎡

13件

8階以上

28.9万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区磯路2丁目22-20
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	89戸
専有面積	50.13m² ～ 77.28m²
分譲会社	財形住宅
施工会社	大末建設
管理会社	キクタメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立磯路小学校

中学校

大阪市立市岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドムール北市岡	1982	89戸	40.9万	2,520万
リーガル弁天町	1996	51戸	32.9万	690万
アワーハウス磯路弐番館	1993	-	-	-
ユニハイム市岡	1979	98戸	40.5万	3,380万
藤和市岡ハイタウン	1980	-	-	-
弁天コーポ	1972	181戸	30.0万	1,680万
大拓メゾン弁天町磯路公園	2001	49戸	50.7万	3,480万
パークハイツ磯路	1982	40戸	42.5万	3,280万
サンクタス弁天町	1998	54戸	52.3万	4,280万
レジュールアッシュUrbanbay	2008	-	-	-
市岡スカイハイツ	1978	64戸	41.5万	2,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	23.7万	32.1万	27.9万	31.4万	32.1万	34.6万	31.9万	50.4万
2LDK	-	34.5万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,520万	40.92万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,798万	47.33万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,077万	52.04万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	50㎡〜	3,078万	61.4万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.47万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.04万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,798万	28.42万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.58万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.55万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.66万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.24万/㎡
2019年5月	高層	4DK	75㎡〜	1,980万	25.63万/㎡
2019年5月	高層	4DK	75㎡〜	1,980万	25.63万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.45万/㎡
2019年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.97万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.87万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.52万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.22万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.1万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.68万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.37万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.52万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.66万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.34万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.97万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額86,000円が相場です。

2LDK

81,000円

79,000〜85,000円

3LDK

86,000円

80,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,391円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,300円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,264円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,422円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,274円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。