レグゼスタ弁天町
大阪府大阪市港区波除5丁目12-21 | 築11年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、9年間で21.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,400〜56,541円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,721万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,721万 | 1,450万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
63万/㎡
4-7階
10件
62.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除5丁目12-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.91m² ～ 24.75m² |
| 分譲会社 | プロヴィスタコーポレーション |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩26分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグゼスタ弁天町 | 2015 | 48戸 | 62.6万 | 1,550万 |
| アドバンス大阪ベイシティ | 2016 | 56戸 | 62.3万 | 1,500万 |
| 大発ロイヤルハイム弁天町 | 2000 | 43戸 | 51.9万 | 3,530万 |
| アークレジデンス弁天町 | 2014 | 48戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| ヴェリテ弁天町ブライト | 2018 | 38戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| クリスタルグランツ大阪BAY | 2008 | 40戸 | 49.8万 | 1,390万 |
| レオンコンフォート弁天町 | 2011 | 36戸 | 60.2万 | 1,460万 |
| エスリード弁天町ノースプレミア | 2023 | 84戸 | - | - |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.5万 | 65.8万 | 64.4万 | 64.1万 | 62.6万 | 61.3万 | 61.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.59万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 62.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 62.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 62.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 68.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 59.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 50.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,625円。
1K
53,300〜61,000円
57,625円
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,100円 | 2,347円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,154円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,300円 | 2,153円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,226円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,186円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,404円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,900円 | 2,258円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,404円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,364円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,365円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,800円 | 2,335円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,283円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,373円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,183円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。