セオリー大阪ベイシティ
大阪府大阪市港区弁天3丁目18-1 | 築7年 | 45戸
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の64,150円から2026年には60,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区弁天3丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-10（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 施工会社 | 廣瀬建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩17分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪ベイシティ | 2019 | 45戸 | - | - |
| 藤和シティコープ市岡 | 1983 | - | - | - |
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 2020 | - | - | - |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| 藤和市岡ハイタウン | 1980 | - | - | - |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | - | - | - |
| アドバンス大阪ベイココナ | 2022 | 65戸 | 84.9万 | 1,780万 |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| エイペックスみなとセントラルアベニュー | 2007 | 46戸 | 62.9万 | 1,530万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,124円。
1K
60,000〜69,000円
65,124円
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,100円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,300円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,400円 | 2,372円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,100円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,514円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,612円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,502円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,604円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 66,240円 | 2,602円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。