エスリード弁天町セミリア
大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-10 | 築12年 | 40戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201720202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、8年間で22.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均4,051万円です。3LDKが最も高く平均4,051万円、1LDKは平均3,196万円です。
1LDK
3,196万
4件
2LDK
3,825万
9件
3LDK
4,051万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,196万 | 2,821万 | 3,737万 |
| 2LDK | 9件 | 3,825万 | 3,224万 | 4,621万 |
| 3LDK | 16件 | 4,051万 | 3,490万 | 4,599万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（52.1万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
52.1万/㎡
4-7階
15件
50.7万/㎡
8階以上
5件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 54.58m² ～ 72.82m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード弁天町セミリア | 2014 | 40戸 | 60.6万 | 4,198万 |
| エスリード弁天町パークプレイス | 2014 | 96戸 | 64.1万 | 1,450万 |
| キングマンション市岡みなとベルクス | 2009 | 53戸 | 57.1万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ弁天町 | 2012 | 84戸 | 65.4万 | 4,580万 |
| エスリード弁天町クレール | 2022 | 115戸 | 84.8万 | 1,780万 |
| ユニハイム市岡2 | 1980 | 65戸 | 43.7万 | 2,690万 |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 51.3万 | 50.6万 | - | 55.5万 |
| 2LDK | 45.3万 | - | 51.5万 | - | 52.7万 | - |
| 1LDK | - | 50.9万 | 52.0万 | 52.0万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,198万 | 60.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,395万 | 48.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 52.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。