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キングマンション市岡みなとベルクス

大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1 | 築17年 | 53戸

推定相場
キングマンション市岡みなとベルクス
最新データ
2026年2月
売買53件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（65.2万円）より12.4%低く、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を14.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.8万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、16年間で59.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・29件）で、平均4,694万円です。4LDKが最も高く平均5,077万円、2LDKは平均4,073万円です。
2LDK
17件
4,073万
2SLDK
5件
4,971万
3LDK
29件
4,694万
4LDK
2件
5,077万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 17件 4,073万 3,348万 5,102万
2SLDK 5件 4,971万 4,548万 5,174万
3LDK 29件 4,694万 3,455万 6,339万
4LDK 2件 5,077万 5,005万 5,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.1万円で、1-5階（42.0万円）と比べて2.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
42万/㎡
18件
6-10階
44.2万/㎡
22件
11-20階
44.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区市岡1丁目1-1
築年月2009年8月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数53戸
専有面積64.80m² ～ 87.25m²
分譲会社阪神住建
施工会社株木建設
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
市岡小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション市岡みなとベルクス 2009 53戸 57.1万 4,980万
エスリード弁天町クレール 2022 115戸 84.8万 1,780万
プレサンスロジェ弁天町 2012 84戸 65.4万 4,580万
エスリード弁天町セミリア 2014 40戸 60.6万 4,198万
ユニハイム市岡2 1980 65戸 43.7万 2,690万
エスリード弁天町パークプレイス 2014 96戸 64.1万 1,450万
ジアコスモ大阪ベイシティ 2018 54戸 66.8万 1,730万
アドバンス大阪ベイパレス 2017 45戸 61.8万 1,660万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万
キングスクエアランドレックスザ・タワー 2006 369戸 79.8万 6,998万
ネバーランド弁天町はぐくみの街 2014 113戸 49.5万 3,370万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.6万 - 51.1万 48.9万 43.8万 59.5万 58.3万 57.1万
2LDK - 50.1万 46.0万 47.1万 42.0万 47.9万 - -
2SLDK 46.9万 - - - - - - -
4LDK 44.1万 - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.08万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,949万 59.5万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.08万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,980万 47.85万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,949万 59.5万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,490万 41.96万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,490万 41.96万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,999万 48.08万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,080万 49.06万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.35万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 4,190万 50.38万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,490万 41.96万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.25万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,999万 48.08万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,200万 51.74万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,200万 50.5万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.99万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.97万/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,300万 50.13万/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,300万 50.11万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,780万 45.45万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.55万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,880万 46.65万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.7万/㎡
2019年4月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 47.85万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 47.85万/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,850万 44.13万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.21万/㎡
2018年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 3,280万 39.44万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,590万 39.96万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.74万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.89万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.31万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.86万/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.86万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.76万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.43万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.86万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.66万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 34.71万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,230万 32.33万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,300万 35.48万/㎡
2013年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.72万/㎡
2013年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.01万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,590万 31.14万/㎡
2012年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.06万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。
2LDK
123,000円
115,000〜128,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 126,000円 1,515円/㎡
2014年1月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 128,000円 1,539円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。