プレサンスロジェ弁天町

大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23 | 築14年 | 84戸

推定相場

プレサンスロジェ弁天町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.6万/㎡から2025年は61.2万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・20件）で、平均3,605万円です。3LDKが最も高く平均4,070万円、2LDKは平均3,605万円です。

2LDK

20件

3,605万

3LDK

18件

4,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	3,605万	2,658万	4,552万
3LDK	18件	4,070万	2,729万	4,830万

階数別の㎡単価

1-5階

51.6万/㎡

15件

6-10階

43.9万/㎡

17件

11-20階

46.3万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目11-23
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	84戸
専有面積	54.90m² ～ 82.22m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	NIPPO
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エステムコート大阪ベイエリア	2008	-	-	-
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
エスリード弁天町南	2007	-	-	-
キングマンション市岡みなとベルクス	2009	53戸	57.1万	4,980万
エスリード弁天町セミリア	2014	40戸	60.6万	4,198万
コスモプレミアムベイ大阪	2009	-	-	-
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
エスリード弁天町パークプレイス	2014	96戸	64.1万	1,450万
ユニハイム市岡2	1980	65戸	43.7万	2,690万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	41.9万	-	43.5万	46.7万	49.0万	50.8万	62.3万
2LDK	39.7万	40.0万	39.3万	46.3万	47.7万	46.9万	52.5万	54.3万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,590万	65.58万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.14万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,670万	66.72万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,560万	65.15万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.81万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.43万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,880万	52.46万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.84万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.9万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.9万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	48.82万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	48.98万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,750万	45.61万/㎡
2020年8月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.42万/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.74万/㎡
2020年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.15万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,620万	47.73万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.41万/㎡
2020年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.74万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.34万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.74万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.25万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.3万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,600万	40.05万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.11万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,615万	43.18万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.11万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。