ジアコスモ大阪ベイシティ

大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 | 築8年 | 54戸

推定相場

ジアコスモ大阪ベイシティ

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60.6万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,288〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

19件

1,932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	1,932万	1,552万	2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、4-7階（69.4万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

69.4万/㎡

14件

8階以上

72万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12
築年月	2018-09（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	23.03m² ～ 26.05m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

🚉

大正駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線

徒歩21分

学区情報

小学校

南市岡小学校

中学校

市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジアコスモ大阪ベイシティ	2018	54戸	66.8万	1,730万
アドバンス大阪ベイパレス	2017	45戸	61.8万	1,660万
ネバーランド弁天町はぐくみの街	2014	113戸	49.5万	3,370万
キングスクエアザタワーランドレックス	2006	-	-	-
キングスクエアランドレックスザ・タワー	2006	369戸	79.8万	6,998万
エスリード弁天町南	2007	-	-	-
プレサンスロジェ弁天町	2012	84戸	65.4万	4,580万
エスリード弁天町クレール	2022	115戸	84.8万	1,780万
エステムコート大阪ベイエリア	2008	-	-	-
キングスクエアランドレックスライズスクエア	2005	152戸	58.5万	4,180万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア	2005	32戸	61.2万	4,798万

売買データ分析（19件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	60.6万	59.1万	76.3万	73.4万	69.3万	66.8万	66.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,700万	73.82万/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,780万	68.33万/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,730万	66.8万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,760万	67.57万/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	72.28万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.75万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	83.2万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,720万	66.41万/㎡
2022年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,980万	79.4万/㎡
2022年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,850万	71.02万/㎡
2022年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.75万/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	83.2万/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,530万	59.08万/㎡
2019年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,570万	60.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,220円。

61,220円

58,000〜69,000円

全 204 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,366円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,321円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	59,000円	2,307円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	61,000円	2,400円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,500円	2,259円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,239円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	58,500円	2,246円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	58,500円	2,246円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,282円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	62,000円	2,486円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,323円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,380円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,500円	2,366円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,566円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	25㎡〜	60,000円	2,346円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,435円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,435円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	62,000円	2,439円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,600円	2,409円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,371円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	61,000円	2,386円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,400円	2,447円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,200円	2,393円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	61,200円	2,349円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	62,500円	2,444円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,466円/㎡
2024年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	61,100円	2,359円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。