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エスリード新北野

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20 | 築14年 | 108戸

推定相場
エスリード新北野
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸494件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（46.1万円）を55.1%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.9万/㎡から2026年は69.8万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,677〜55,643円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
59件
1,630万
間取り件数平均価格最低最高
1K 59件 1,630万 1,370万 2,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-3階（61.8万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
61.8万/㎡
26件
4-7階
62.6万/㎡
30件
8階以上
65.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8-20
築年月2012年7月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積18.02m² ～ 20.48m²
分譲会社日本エスリード
施工会社鉄建建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩12分
🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩24分

学区情報

小学校
神津小学校
中学校
新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード新北野 2012 108戸 71.5万 1,450万
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万
メロディーハイム新北野 1995 58戸 45.2万 2,380万
アスヴェル新北野モスト 2015 48戸 67.2万 1,470万
ベルデフラッツ塚本 1996 18戸 40.7万 2,080万
ベルデフラッツ新北野 1999 22戸 45.8万 2,698万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万

売買データ分析（60件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 60.4万 62.8万 61.0万 62.4万 69.8万 70.2万 71.9万 69.8万
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 71.54万/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 68.09万/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 74.01万/㎡
2025年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 68.7万/㎡
2025年5月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,440万 71.05万/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,500万 74.67万/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,370万 68.2万/㎡
2025年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 68.09万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,400万 77.7万/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 72.27万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,380万 68.09万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 64.71万/㎡
2023年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 1,350万 74.92万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 58.74万/㎡
2022年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2022年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 58.74万/㎡
2021年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2021年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,190万 58.11万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 58.74万/㎡
2021年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 62.23万/㎡
2020年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,180万 58.74万/㎡
2020年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 62.23万/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,320万 65.13万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,230万 61.23万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,290万 64.22万/㎡
2020年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 62.23万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 64.71万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,200万 59.74万/㎡
2019年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,190万 59.24万/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 62.23万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 63.15万/㎡
2019年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,330万 65.62万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 52.27万/㎡
2019年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 63.64万/㎡
2019年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 64.71万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,070万 53.27万/㎡
2018年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,250万 61.67万/㎡
2018年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,290万 63.64万/㎡
2018年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 57.25万/㎡
2018年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,040万 51.77万/㎡
2018年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,050万 52.27万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,140万 56.75万/㎡
2018年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 54.76万/㎡
2018年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,150万 57.25万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 59.74万/㎡
2018年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 63.15万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,340万 66.11万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（494件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額54,747円。
1K
54,747円
47,300〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
476件
全 494 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 3,036円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 53,000円 2,638円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 3,059円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 3,027円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,713円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,738円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,688円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,738円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,664円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 53,000円 2,638円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,489円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 50,000円 2,441円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,000円 2,788円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,734円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,761円/㎡
2025年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 56,000円 2,763円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,500円 2,762円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 52,000円 2,588円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,837円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,783円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,812円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,638円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,911円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,881円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,937円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 55,000円 2,686円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,686円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 54,000円 2,664円/㎡

他 464 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。