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新北野コーポＡ棟

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-1 | 築58年 | 154戸

推定相場
新北野コーポＡ棟
最新データ
2026年1月
売買50件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（46.1万円）より35.0%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より43.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、12年間で78.8%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2024年には79,000円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・31件）で、平均1,607万円です。2LDKが最も高く平均1,607万円、ーは平均1,336万円です。
ー
3件
1,336万
2LDK
31件
1,607万
3DK
15件
1,383万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 1,336万 1,112万 1,687万
2LDK 31件 1,607万 1,149万 2,245万
3DK 15件 1,383万 1,105万 1,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（25.8万円）と比べて0.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
25.8万/㎡
19件
4-7階
24.8万/㎡
21件
8階以上
26.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野3丁目2-1
築年月1968年7月（築58年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数154戸
専有面積46.00m² ～ 57.18m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩8分
🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新北野コーポＡ棟 1968 154戸 30.0万 1,488万
新北野コーポＣ棟 1968 162戸 21.0万 980万
メロディーハイム新北野 1995 58戸 45.2万 2,380万
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
藤和シティホームズ新北野 1995 31戸 51.7万 3,280万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
エスリード新北野 2012 108戸 71.5万 1,450万
塚本東コーポ 1970 44戸 23.1万 1,100万
プロパレス新北野エスペレ 2001 19戸 47.0万 2,980万
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020222023202420252026
3DK 16.7万 - 24.9万 23.8万 - - 28.0万 30.0万
2LDK - 28.6万 25.3万 37.3万 27.3万 30.2万 28.5万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,488万 29.96万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,290万 25.97万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.41万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,280万 25.77万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,350万 27.18万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,380万 27.78万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,480万 31.69万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.8万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,498万 30.16万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,548万 31.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,290万 27.62万/㎡
2025年12月 7〜9階 3DK 45㎡〜 1,488万 29.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,290万 27.62万/㎡
2025年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,488万 26.03万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,395万 29.87万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,498万 30.16万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 999万 21.39万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,190万 25.48万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,298万 27.79万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,380万 29.55万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,499万 32.1万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,180万 25.27万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,280万 22.39万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,898万 40.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 940万 18.93万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,588万 34万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,698万 36.36万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,790万 38.33万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,280万 25.02万/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,280万 27.41万/㎡
2020年9月 1〜3階 3DK 45㎡〜 1,180万 25.27万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,180万 23.76万/㎡
2020年3月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,180万 25.27万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 1,180万 25.27万/㎡
2020年10月 4〜6階 3DK 45㎡〜 1,180万 25.27万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,430万 28.79万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,430万 28.79万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 950万 19.13万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,398万 28.15万/㎡
2017年1月 1〜3階 3DK 45㎡〜 830万 16.71万/㎡
2016年7月 1〜3階 3DK 45㎡〜 880万 17.72万/㎡
2016年5月 1〜3階 3DK 45㎡〜 890万 17.92万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 900万 18.12万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 780万 15.7万/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 980万 19.61万/㎡
2014年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.74万/㎡
2014年4月 4〜6階 ー 45㎡〜 880万 17.72万/㎡
2014年2月 4〜6階 ー 45㎡〜 580万 11.68万/㎡
2014年2月 4〜6階 ー 45㎡〜 630万 12.69万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 850万 17.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額71,474円。3DKなら月額68,600円が相場です。
1LDK
72,000円
65,000〜80,000円
2LDK
71,474円
56,000〜95,000円
3DK
68,600円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
6件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,449円/㎡
2024年3月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 86,000円 1,731円/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 89,000円 1,791円/㎡
2022年7月 10〜11階 3DK 45㎡〜 75,000円 1,510円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,912円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,449円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 72,000円 1,449円/㎡
2022年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,399円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,610円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,600円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,308円/㎡
2020年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 72,000円 1,440円/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 72,000円 1,440円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 72,000円 1,259円/㎡
2020年5月 4〜6階 3DK 55㎡〜 72,000円 1,259円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,259円/㎡
2019年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 65,000円 1,308円/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 72,000円 1,449円/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,320円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,500円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2017年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,127円/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,268円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,259円/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,320円/㎡
2017年11月 10〜11階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,400円/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,208円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 69,000円 1,389円/㎡
2016年12月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 63,000円 1,268円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。