新北野ザレジデンス
大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 | 築14年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.5万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、8年間で50.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均4,127万円です。2SLDKが最も高く平均4,166万円、3LDKは平均4,127万円です。
2SLDK
4,166万
2件
3LDK
4,127万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,166万 | 4,040万 | 4,292万 |
| 3LDK | 4件 | 4,127万 | 3,880万 | 4,272万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、1-3階（50.4万円）と比べて6.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
2件
50.4万/㎡
4-7階
3件
52.9万/㎡
8階以上
2件
56.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 80.09m² |
| 分譲会社 | ミラージュパレス |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| エスリード新北野グランリンク | 2018 | 72戸 | 74.0万 | 1,620万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| メロディーハイム新北野 | 1995 | 58戸 | 45.2万 | 2,380万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.6万 | - | - | 61.0万 | - |
| 3LDK | 45.3万 | 51.2万 | 50.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,732万 | 61.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。