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レークス新大阪ウエスト

大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13 | 築18年 | 42戸

推定相場
レークス新大阪ウエスト
最新データ
2024年5月
売買46件 / 賃貸193件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（46.1万円）を26.2%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を9.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、10年間で7.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,600円から2025年には59,040円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・24件）で、平均1,772万円です。1DKが最も高く平均2,071万円、1Kは平均1,772万円です。
1R
12件
1,907万
1K
24件
1,772万
1DK
10件
2,071万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,907万 1,495万 2,551万
1K 24件 1,772万 1,443万 2,551万
1DK 10件 2,071万 1,794万 2,229万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（56.3万円）と比べて1.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.3万/㎡
12件
4-7階
57.7万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野3丁目10-13
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積21.24m² ～ 30.16m²
分譲会社ラナップコーポレイション
施工会社鍛治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レークス新大阪ウエスト 2008 42戸 58.2万 1,400万
エスリード新北野グランリンク 2018 72戸 74.0万 1,620万
藤和シティホームズ新北野 1995 31戸 51.7万 3,280万
新北野ザレジデンス 2012 26戸 68.4万 5,480万
スワンズシティ塚本アクシア 2018 40戸 64.1万 1,770万
プロパレス新北野エスペレ 2001 19戸 47.0万 2,980万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
プラウド塚本 2004 35戸 65.8万 4,690万
メロディーハイム新北野 1995 58戸 45.2万 2,380万
シャンティー塚本 1974 119戸 29.9万 1,480万
ブールバール塚本 1977 31戸 37.4万 1,730万

売買データ分析（46件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 59.1万 59.1万 59.2万 58.7万 60.3万 56.9万 56.8万 58.2万
1DK - 58.7万 58.7万 53.8万 58.2万 47.4万 - -
1R 58.6万 - 55.6万 59.4万 - 56.5万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 58.22万/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 56.76万/㎡
2021年8月 高層 1K 20㎡〜 1,260万 56.76万/㎡
2021年8月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 58.11万/㎡
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,430万 47.42万/㎡
2021年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 60.82万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 51.81万/㎡
2021年11月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2020年8月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 59.69万/㎡
2020年7月 中層 1DK 30㎡〜 1,650万 54.71万/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 58.03万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,780万 59.02万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,800万 59.69万/㎡
2020年11月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 48.08万/㎡
2019年9月 中層 1DK 25㎡〜 1,640万 59.43万/㎡
2019年9月 中層 1K 20㎡〜 1,440万 58.78万/㎡
2019年7月 低層 1R 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2019年3月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 58.56万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 49.55万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年5月 中層 1R 20㎡〜 1,180万 53.16万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 58.86万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,270万 59.8万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2018年1月 中層 1DK 25㎡〜 1,620万 58.7万/㎡
2017年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,620万 58.7万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 1,420万 59.05万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,250万 58.86万/㎡
2017年11月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 63.56万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,280万 60.27万/㎡
2016年3月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2016年11月 高層 1K 20㎡〜 1,490万 61.96万/㎡
2016年10月 中層 1R 20㎡〜 1,300万 58.56万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2015年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 56.5万/㎡
2015年12月 中層 1R 20㎡〜 1,090万 51.32万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 51.32万/㎡
2015年11月 低層 1R 20㎡〜 1,280万 57.66万/㎡
2014年4月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 54.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（193件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額57,530円。1DKなら月額69,800円が相場です。
ワンルーム
57,682円
53,000〜63,000円
1R
58,556円
54,000〜63,000円
1K
57,530円
49,000〜65,000円
1DK
69,800円
64,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
192件
全 193 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,631円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,430円 2,751円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,585円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,635円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,754円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,430円 2,704円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,590円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,500円 2,707円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,778円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,387円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,477円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,001円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 59,000円 2,658円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 59,300円 2,671円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,315円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 60,230円 2,713円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 60,300円 2,716円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 59,300円 2,671円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 60,000円 2,703円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 57,400円 2,703円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,683円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 59,800円 2,815円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,430円 2,704円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 57,500円 2,707円/㎡

他 163 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。