パラシオ塚本１
大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-1 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、10年間で79.6%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,680万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,680万 | 2,951万 | 4,485万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
56.2万/㎡
8階以上
3件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本4丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 70.50m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
| ブールバール塚本2 | 1990 | 30戸 | - | - |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| ポルト・ボヌール塚本 | 2018 | 54戸 | 69.8万 | 1,700万 |
| ヴェーヌ塚本 | 2003 | 33戸 | 69.9万 | 3,780万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 41.2万 | 36.9万 | 41.2万 | 51.5万 | 57.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 61.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 58.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.99万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 136,000円 | 2,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。