プラウド塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.5万円/㎡
レンジ
53.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均5,699万円です。4LDKが最も高く平均5,699万円、2LDKは平均3,347万円です。
2LDK
3,347万
2件
3LDK
5,024万
3件
4LDK
5,699万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,347万 | 3,299万 | 3,394万 |
| 3LDK | 3件 | 5,024万 | 4,690万 | 5,621万 |
| 4LDK | 3件 | 5,699万 | 4,067万 | 6,909万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて11.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.2万/㎡
4-7階
3件
49万/㎡
8階以上
3件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.0万 | - | - | - | - | 65.8万 |
| 4LDK | 40.0万 | - | - | - | - | 58.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | 42.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。