セオリー大阪アーバンレスト
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目15-18 | 築5年 | 26戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の73,893円から2026年には69,750円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,194万 | 2,150万 | 2,277万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目15-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年1月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 27.16m² ～ 27.52m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
学区情報
小学校
柏里小学校
中学校
新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー大阪アーバンレスト | 2021 | 26戸 | 79.2万 | 2,150万 |
| 塚本南コーポ | 1971 | 62戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| ルイシャトレ塚本駅前 | 1998 | 101戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| 塚本東コーポ | 1970 | 44戸 | 23.1万 | 1,100万 |
| リーガル塚本 | 1995 | 88戸 | 55.4万 | 2,980万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ | 2022 | 52戸 | 75.5万 | 1,980万 |
| プレサンス塚本アバンポート | 2008 | 49戸 | 56.1万 | 3,599万 |
| リビオレゾン塚本ステーションプレミア | 2026 | 48戸 | - | - |
| リーガルタワー塚本 | 1999 | 55戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 72.0万 | 81.0万 | 79.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 79.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 81.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（112件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額70,461円。2Kなら月額81,935円が相場です。
1K
61,800〜82,560円
70,461円
1DK
80,000〜82,500円
81,592円
2K
81,100〜83,000円
81,935円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
26件
全 112 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,526円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,559円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,790円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,800円 | 2,609円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,500円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 81,480円 | 2,464円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,480円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 82,500円 | 2,495円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,416円/㎡ |
他 82 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。