アークレジデンス十三

大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4 | 築15年 | 53戸

推定相場

アークレジデンス十三

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220152017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2020年には122,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,135万円です。3LDKが最も高く平均4,135万円、2SLDKは平均3,220万円です。

2SLDK

4件

3,220万

3LDK

21件

4,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,220万	2,923万	3,532万
3LDK	21件	4,135万	3,321万	6,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.4万/㎡

12件

4-7階

41.7万/㎡

5件

8階以上

46.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	54.86m² ～ 75.56m²
分譲会社	アーク不動産アークレジデンシャル
施工会社	昭和工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万
十三本町ユニハウス	1988	-	-	-
レック淀川	1983	-	-	-
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
サニーヴィラ十三	1974	-	-	-
アリスト十三	2002	-	-	-
朝日プラザ梅田北デラリブジェ	1991	-	-	-
ターミナルルーエ	1973	-	-	-
ラフィーナ十三本町	2006	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2SLDK	-	39.7万	-	-	-	-	55.5万	49.7万
3LDK	39.9万	43.6万	42.9万	45.0万	45.0万	53.7万	56.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.72万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,190万	58.15万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,000万	52.96万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,190万	58.15万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	3,190万	55.5万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.66万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.37万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,030万	42.88万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,030万	42.88万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.39万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.74万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.2万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.71万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2013年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.72万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.93万/㎡
2012年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2SLDK

123,667円

120,000〜130,000円

2LDK

124,500円

115,000〜135,000円

3LDK

127,000円

110,000〜138,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,740円/㎡
2020年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,859円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,088円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,030円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,118円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,259円/㎡
2018年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2015年7月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	118,000円	1,676円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,952円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,952円/㎡
2014年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。