エステムコート十三本町

大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3 | 築12年 | 69戸

推定相場

エステムコート十三本町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の48.2万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の126,383円から2024年には150,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均4,502万円です。2SLDKが最も高く平均4,537万円、1SLDKは平均3,526万円です。

1SLDK

4件

3,526万

2SLDK

5件

4,537万

2LDK

4件

3,825万

3LDK

13件

4,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,526万	3,163万	3,928万
2SLDK	5件	4,537万	4,199万	4,934万
2LDK	4件	3,825万	3,237万	4,075万
3LDK	13件	4,502万	3,602万	5,137万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.7万円で、1-5階（51.5万円）と比べて7.2万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

51.5万/㎡

13件

6-10階

54.5万/㎡

6件

11-20階

58.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町2丁目9-3
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	53.93m² ～ 68.12m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	168戸	89.2万	2,000万
レジュールアッシュプレミアムツイン２	2012	84戸	77.0万	1,800万
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
タブロコート元今	1990	-	25.5万	5,690万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
淀川パークマンション	1974	20戸	19.7万	555万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	57.9万	46.1万	-	-	64.3万	62.7万	67.2万
1SLDK	-	-	48.7万	-	-	-	55.3万	63.9万
2SLDK	-	51.2万	49.5万	-	52.1万	-	-	-
2LDK	55.6万	43.2万	55.6万	47.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.15万/㎡
2025年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	63.92万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.58万/㎡
2024年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	55.26万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,930万	61.66万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.93万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,550万	52.12万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,580万	47.39万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.19万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,650万	41.58万/㎡
2019年5月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,890万	49.68万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,998万	55.6万/㎡
2019年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,630万	53.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.46万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	46.84万/㎡
2019年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,600万	47.75万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.3万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,940万	43.16万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.07万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.73万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.84万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.07万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,490万	51.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,998万	55.6万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額127,154円。3LDKなら月額143,200円が相場です。

1SLDK

133,589円

120,000〜150,000円

2SLDK

133,333円

120,000〜150,000円

2LDK

127,154円

117,000〜150,000円

3LDK

143,200円

125,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

27件

15〜20万

9件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,578円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,406円/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,196円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,578円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	150,000円	2,503円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,578円/㎡
2022年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,225円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,225円/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,373円/㎡
2020年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	130,000円	2,169円/㎡
2020年2月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	140,000円	2,608円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,349円/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,559円/㎡
2019年11月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	150,000円	2,781円/㎡
2019年11月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,795円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,961円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,320円/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	120,000円	2,002円/㎡
2018年1月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	122,000円	2,262円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,578円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	50㎡〜	127,000円	2,355円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,373円/㎡
2017年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,136円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	150,000円	2,781円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,406円/㎡
2017年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	127,000円	1,993円/㎡
2016年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,320円/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	128,000円	2,136円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,373円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。