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新大阪ファイナンスＣ棟

大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4 | 築46年 | 89戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2025年は45.2万/㎡へ、9年間で60.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20182019202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の80,000円から2024年には165,000円へ、106.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・51件）で、平均3,005万円です。2LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均3,005万円です。
2LDK
3件
3,287万
3LDK
51件
3,005万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,287万 3,163万 3,427万
3LDK 51件 3,005万 2,439万 3,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（31.9万円）と比べて4.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
31.9万/㎡
5件
4-7階
37.6万/㎡
29件
8階以上
36.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目15-4
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数89戸
専有面積70.48m² ～ 74.88m²
分譲会社大蔵財務協会
施工会社大林組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新大阪ファイナンスＣ棟 1980 89戸 49.4万 3,480万
新大阪ファイナンスB棟 1978 114戸 46.7万 3,290万
ファミール北大阪パークステージ 2004 53戸 48.0万 3,480万
グランコート三国本町 2000 45戸 60.9万 4,180万
ファミーユ北大阪パークサイド 1987 413戸 31.9万 1,980万
日商岩井三国本町マンション 1982 25戸 28.1万 2,180万
ライオンズマンション三国本町 2000 38戸 65.7万 3,998万
新大阪ウィスト 2006 154戸 62.7万 4,200万
ラグゼ新大阪３ 2018 168戸 - -
新大阪コミュニケーションプラザ 1980 41戸 31.9万 2,580万
新大阪ホワイトハイツ 1977 74戸 34.6万 2,090万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 31.8万 33.5万 34.4万 32.4万 34.2万 36.8万 41.3万 45.2万
2LDK - - - - - 42.3万 40.5万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.54万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,050万 40.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.12万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.14万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.29万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.14万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.96万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.14万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,160万 42.21万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.54万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 39.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,298万 32.61万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 41.12万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,399万 34.04万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.46万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.1万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.1万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.3万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.87万/㎡
2023年11月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.29万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,740万 38.88万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,299万 32.62万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.94万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,488万 35.31万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.08万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.87万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,488万 35.31万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.94万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.59万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.79万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.08万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.1万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.61万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.79万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.13万/㎡
2021年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.77万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.03万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.45万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 35.45万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,498万 33.36万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.77万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 34.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,667円。4DKなら月額80,000円が相場です。
3LDK
121,667円
100,000〜165,000円
4DK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,341円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 105,000円 1,490円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,336円/㎡
2020年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 80,000円 1,135円/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,419円/㎡
2018年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 80,000円 1,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。