エスリード難波ザ・メゾン
大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-4 | 築5年 | 93戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の59,925円から2026年には63,540円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,921万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,921万 | 1,768万 | 2,015万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区立葉1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 22.50m² |
| 施工会社 | 貫山建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード難波ザ・メゾン | 2021 | 93戸 | 81.0万 | 1,799万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM ナンバ桜川 | 2019 | 36戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| クリスタルグランツ難波WEST | 2018 | 45戸 | 75.2万 | 1,680万 |
| エステムコート難波４アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| エグゼ難波西4 | 2019 | 54戸 | 82.5万 | 1,940万 |
| リヴィアス難波ルーチェ | 2014 | 47戸 | 70.2万 | 1,540万 |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| ララプレイス難波メティス | 2020 | - | - | - |
| 三晃グリーンマンション難波 | 1980 | - | - | - |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 70.7万 | 77.9万 | 79.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,799万 | 81.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.93万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（332件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,851円。
1K
53,000〜69,800円
60,851円
全 332 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,910円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,910円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,906円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,804円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,893円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,651円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,658円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,800円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 62,900円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,100円 | 2,867円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,724円/㎡ |
他 302 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。