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エスリード難波グレイス

大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11 | 築10年 | 90戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.6万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、7年間で6.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の58,631円から2026年には62,463円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
1,735万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,735万 1,580万 2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（68.8万円）と比べて4.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
68.8万/㎡
5件
4-7階
71.6万/㎡
17件
8階以上
73.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川4丁目4-11
築年月2016年8月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数90戸
専有面積20.93m² ～ 23.18m²
分譲会社日本エスリード
施工会社広成建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩7分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード難波グレイス 2016 90戸 73.2万 1,580万
ファインセントレオシティ 2017 142戸 78.1万 5,280万
ベルアーバニティ西難波 1996 29戸 64.9万 3,980万
桜川レックスマンション 1981 22戸 35.9万 1,999万
ベルエ難波西 2013 82戸 72.4万 1,450万
エスリード難波ザ・ゲート 2019 138戸 72.6万 1,550万
ユーロハイツ難波西 1983 32戸 38.5万 1,090万
メルディアクレスト難波ソルテラス 2023 180戸 90.0万 2,280万
ファステート難波ウエストパーク 2020 80戸 90.9万 1,950万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
セオリー難波ウエスト 2017 37戸 67.6万 1,770万

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 68.6万 73.2万 63.6万 67.1万 72.8万 71.1万 74.1万 73.2万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,590万 75.97万/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,660万 74.04万/㎡
2025年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 73.15万/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 67.11万/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,530万 69.68万/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 73.92万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 79.1万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,550万 67.99万/㎡
2023年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 71.06万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 73.69万/㎡
2023年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 79.1万/㎡
2022年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,490万 70.15万/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2022年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,480万 63.85万/㎡
2021年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2020年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 73.24万/㎡
2019年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 63.6万/㎡
2019年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 64.48万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,600万 72.87万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 73.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（361件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,486円。
1K
59,486円
54,000〜67,000円
全 361 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 15㎡〜 59,500円 2,982円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 2,966円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,825円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,005円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,700円 3,037円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 59,500円 2,755円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,000円 3,056円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,593円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 56,000円 2,637円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,618円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 61,000円 2,631円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,960円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,732円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 65,000円 3,258円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,009円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,528円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,713円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,600円 2,570円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 60,000円 2,732円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,778円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 66,400円 3,074円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,400円 2,978円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,545円/㎡
2025年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,400円 3,028円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,778円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,725円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,100円 2,674円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 63,000円 3,158円/㎡

他 331 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。