シーズ日本橋
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-4 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、11年間で102.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,070万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,070万 | 2,038万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
48.8万/㎡
4-7階
8件
42.9万/㎡
8階以上
2件
46.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 森栄開発 ベルデホーム販売 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | シーズサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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近鉄難波線 / 阪神なんば線
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難波駅
南海本線 / 南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ日本橋 | 1996 | 28戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| レオンコンフォート難波ノワール | 2016 | 70戸 | 94.3万 | 2,450万 |
| プレサンス難波インフィニティ | 2020 | 164戸 | 83.1万 | 1,800万 |
| プレサンス難波EASTモダニティ | 2008 | 98戸 | 68.2万 | 1,500万 |
| レオンコンフォート難波ブラン | 2015 | 84戸 | 88.9万 | 2,630万 |
| リッツ難波パークサイド | 2012 | - | - | - |
| エステムコート難波３ ラグース | 2016 | 70戸 | 75.4万 | 2,180万 |
| エグゼレジデンスタワー | 2008 | 178戸 | 75.4万 | 2,580万 |
| ラナップスクエア難波南 | 2009 | 54戸 | 59.7万 | 1,500万 |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 2018 | 48戸 | 86.1万 | 2,350万 |
| ベルク日本橋 | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 34.2万 | 52.0万 | 50.4万 | 50.3万 | 51.2万 | 57.8万 | 62.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 46.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 50.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.23万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。
3LDK
85,000〜115,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。