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レオンコンフォート難波アッシュ

大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目8-3 | 築8年 | 48戸

賃料の推移

10万8万6万4万
20182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,492円から2025年には70,669円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1DK
2件
2,325万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,325万 2,300万 2,350万

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目8-3
築年月2018-11（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数48戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
徒歩2分
🚉
難波駅
南海本線 / 南海高野線
徒歩10分
🚉
なんば駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩13分

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート難波アッシュ 2018 48戸 86.1万 2,350万
エステムコート難波サウスプレイス 2006 85戸 60.6万 1,310万
アドバンス難波南 2006 44戸 56.3万 1,688万
ラナップスクエア難波南 2009 54戸 59.7万 1,500万
GSハイム日本橋 1982 - - -
プレサンス難波インフィニティ 2020 164戸 83.1万 1,800万
エステムコート難波サウスプレイス８ハイド 2023 151戸 92.6万 2,000万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 2015 80戸 101.8万 3,495万
シーズ日本橋 1996 28戸 62.4万 3,980万
アドバンス難波南ノエル 2022 84戸 76.0万 1,940万
プレサンス難波EASTモダニティ 2008 98戸 68.2万 1,500万

大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.8万円 2,955円 6,692
1DK/1LDK 10.7万円 3,297円 3,485
2K/2DK 9.4万円 2,939円 413
2LDK 17.3万円 3,115円 920
3LDK+ 23.2万円 3,365円 329

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,350万 86.08万/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 25㎡〜 2,300万 84.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（163件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額58,786円。1LDKなら月額80,787円が相場です。
1K
58,786円
54,700〜73,000円
1DK
72,026円
68,000〜83,500円
1LDK
80,787円
77,800〜87,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
152件
8〜10万
11件
全 163 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 87,100円 2,639円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 85,300円 2,585円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,500円 2,631円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 85,300円 2,585円/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 20㎡〜 85,300円 3,720円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,200円 2,538円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,200円 2,538円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 25㎡〜 76,400円 2,798円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 71,000円 2,601円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 76,400円 2,798円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 61,500円 2,682円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,100円 2,708円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,100円 2,708円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,595円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,500円 2,546円/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 81,300円 2,464円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,400円 2,721円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,721円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 82,700円 2,506円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,403円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,500円 2,508円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 72,500円 2,656円/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 72,500円 2,656円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,100円 2,534円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,100円 2,534円/㎡
2023年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 73,600円 2,696円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,400円 2,591円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,600円 2,507円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,500円 2,418円/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,600円 2,422円/㎡

他 133 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。