レオンコンフォート難波ノワール

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目2-21 | 築10年 | 70戸

推定相場

レオンコンフォート難波ノワール

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の72.4万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,278〜63,792円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

17件

2,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	2,372万	1,667万	2,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（71.8万円）と比べて25.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

71.8万/㎡

4件

6-10階

71.4万/㎡

8件

11-20階

97.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +25.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目2-21
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	22.23m² ～ 25.97m²
施工会社	イチケン
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レオンコンフォート難波ノワール	2016	70戸	94.3万	2,450万
プレサンス難波EASTモダニティ	2008	98戸	68.2万	1,500万
シーズ日本橋	1996	28戸	62.4万	3,980万
レオンコンフォート難波ブラン	2015	84戸	88.9万	2,630万
エグゼレジデンスタワー	2008	178戸	75.4万	2,580万
リッツ難波パークサイド	2012	-	-	-
エステムコート難波３ラグース	2016	70戸	75.4万	2,180万
プレサンス難波インフィニティ	2020	164戸	83.1万	1,800万
ラナップスクエア難波南	2009	54戸	59.7万	1,500万
パレドゥグレース日本橋	1985	-	-	-
ホーユウパレス日本橋	1985	70戸	51.5万	850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
1K	72.4万	82.0万	99.0万	96.7万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	94.35万/㎡
2025年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,499万	67.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,499万	67.44万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,450万	94.35万/㎡
2023年10月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,940万	74.71万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	73.17万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,910万	73.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,920万	73.94万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,930万	74.32万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,830万	70.47万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,820万	70.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,840万	70.86万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	71.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	71.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,630円。

61,630円

55,000〜72,400円

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	63,000円	2,834円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	65,500円	2,946円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,857円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,800円	2,735円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,500円	2,722円/㎡
2025年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	61,500円	2,767円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,699円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,500円	2,677円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	25㎡〜	72,400円	2,788円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	2,969円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,800円	2,726円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	61,000円	2,744円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,300円	2,668円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,300円	2,668円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,654円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,200円	2,708円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。