エグゼ難波西II
大阪府大阪市浪速区塩草1丁目2-9 | 築8年 | 42戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,464円から2026年には71,667円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区塩草1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 分譲会社 | シティトラスト不動産 |
| 施工会社 | 神工建設 |
| 管理会社 | ライフサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ難波西II | 2018 | 42戸 | 69.2万 | 1,650万 |
| スワンズ難波パークビュー | 2009 | 54戸 | 71.7万 | 3,680万 |
| クリスタルグランツ難波南カストール | 2012 | 28戸 | 63.9万 | 1,950万 |
| エステムコート難波5ブロード | 2018 | - | - | - |
| プレサンス大国町ブライス | 2023 | 56戸 | 93.2万 | 2,090万 |
| レジュールアッシュ難波南 | 2015 | 73戸 | 66.7万 | 1,650万 |
| ファステートNAMBA華月 | 2020 | 66戸 | 86.1万 | 2,080万 |
| ロイヤルシティ難波 | 1996 | - | - | - |
| ビューネなんば | 2000 | - | - | - |
| ルミエール大国町３ | 2005 | 45戸 | 107.6万 | 2,690万 |
| エスリード難波レジデンス | 2016 | - | - | - |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,994円。
1K
55,000〜82,500円
63,994円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
177件
8〜10万
3件
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,526円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,600円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。