エステムプラザ難波イースト２ブレスト

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-1 | 築15年 | 96戸

推定相場

エステムプラザ難波イースト２ブレスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、11年間で89.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,676円から2026年には84,800円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・36件）で、平均2,116万円です。1SDKが最も高く平均3,186万円、1Kは平均2,047万円です。

ー

2件

2,173万

1SK

13件

2,283万

6件

2,047万

1SDK

9件

3,186万

1DK

3件

2,398万

36件

2,116万

2DK

25件

2,947万

2LDK

4件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,173万	1,994万	2,352万
1SK	13件	2,283万	1,945万	2,571万
1K	6件	2,047万	1,957万	2,141万
1SDK	9件	3,186万	2,585万	3,740万
1DK	3件	2,398万	2,220万	2,659万
2K	36件	2,116万	1,846万	2,508万
2DK	25件	2,947万	2,400万	4,123万
2LDK	4件	2,802万	2,376万	3,055万

階数別の㎡単価

1-5階

63.1万/㎡

16件

6-10階

58万/㎡

47件

11-20階

62.3万/㎡

37件

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺1丁目2-1
築年月	2011年1月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	96戸
専有面積	30.58m² ～ 40.18m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	スナダ建設
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩7分

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムプラザ難波イースト２ブレスト	2011	96戸	98.4万	3,955万
ベルク夕陽ヶ丘２	1996	48戸	56.9万	3,300万
朝日プラザ夕陽ヶ丘３	1986	97戸	62.4万	3,280万
エグゼ難波東	2008	98戸	65.5万	1,990万
グランドパレス夕陽丘	2016	173戸	87.0万	5,378万
ディアグランデ難波東	2008	45戸	69.0万	1,880万
プレサンス難波マジョリティ	2020	81戸	100.2万	2,150万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ	2019	52戸	67.2万	1,570万
プレサンス上町台夕陽丘	2019	67戸	76.8万	4,580万
朝日プラザ高津第一	1979	209戸	41.7万	1,250万
グランカリテ日本橋	2017	96戸	81.6万	1,800万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

52件

2,000〜3,000万

40件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	49.8万	-	59.5万	59.2万	64.5万	75.6万	80.5万	98.4万
2K	55.7万	54.5万	-	70.0万	68.1万	67.0万	67.4万	-
1SDK	-	59.2万	65.6万	-	79.7万	-	92.3万	-
1SK	-	61.3万	54.5万	72.6万	71.6万	70.2万	69.0万	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,955万	98.44万/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,080万	67.43万/㎡
2025年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,490万	86.86万/㎡
2025年5月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	3,740万	93.09万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,130万	69.05万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.17万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	3,680万	91.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,130万	69.05万/㎡
2024年9月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,970万	73.92万/㎡
2024年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,460万	86.12万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,850万	70.94万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,200万	71.32万/㎡
2024年4月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,050万	67.04万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,460万	86.12万/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	71.68万/㎡
2024年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.17万/㎡
2024年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,650万	65.96万/㎡
2023年8月	13〜15階	1SDK	40㎡〜	3,200万	79.65万/㎡
2023年7月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,210万	71.64万/㎡
2023年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	2,100万	68.08万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,800万	69.69万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,800万	69.83万/㎡
2023年4月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,220万	71.97万/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,200万	54.76万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,200万	71.32万/㎡
2023年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,380万	59.24万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,230万	72.29万/㎡
2022年7月	7〜9階	1SK	30㎡〜	2,250万	72.94万/㎡
2022年5月	13〜15階	2K	30㎡〜	2,160万	70.02万/㎡
2021年3月	7〜9階	1SK	30㎡〜	1,680万	54.46万/㎡
2021年3月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,300万	57.25万/㎡
2021年2月	13〜15階	2DK	40㎡〜	2,480万	61.73万/㎡
2021年2月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	2,380万	59.5万/㎡
2021年12月	13〜15階	1SDK	40㎡〜	2,880万	71.68万/㎡
2020年8月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	2,380万	59.24万/㎡
2020年7月	4〜6階	1SK	30㎡〜	1,890万	61.27万/㎡
2020年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,680万	54.46万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	2,380万	59.24万/㎡
2019年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,930万	48.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	1,690万	54.78万/㎡
2019年7月	13〜15階	2K	30㎡〜	1,830万	59.33万/㎡
2019年5月	7〜9階	ー	30㎡〜	1,960万	63.54万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	1,980万	49.28万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,570万	50.9万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,580万	51.22万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,640万	53.17万/㎡
2019年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	1,620万	52.52万/㎡
2019年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,000万	49.78万/㎡
2019年12月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,850万	46.05万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の66%）で、平均月額77,891円。2DKなら月額100,553円が相場です。

1SK

77,719円

70,000〜89,000円

1LK

78,250円

78,000〜78,500円

1SDK

116,600円

97,000〜130,000円

1DK

79,500円

77,000〜82,000円

1SLDK

105,000円

95,000〜120,000円

1LDK

77,821円

75,000〜81,000円

77,891円

70,000〜94,000円

2DK

100,553円

87,500〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

275件

8〜10万

115件

10〜15万

65件

15〜20万

1件

全 456 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	84,800円	2,749円/㎡
2026年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	84,800円	2,749円/㎡
2025年9月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,593円/㎡
2025年8月	7〜9階	2K	30㎡〜	93,000円	3,015円/㎡
2025年8月	13〜15階	2K	30㎡〜	93,000円	3,015円/㎡
2025年6月	13〜15階	2K	30㎡〜	81,000円	2,626円/㎡
2025年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	81,000円	2,626円/㎡
2025年6月	4〜6階	2K	30㎡〜	78,000円	2,528円/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	25㎡〜	100,000円	3,995円/㎡
2025年5月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,489円/㎡
2025年5月	13〜15階	2K	30㎡〜	85,000円	2,755円/㎡
2025年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,489円/㎡
2025年5月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	128,000円	3,186円/㎡
2025年5月	7〜9階	2K	30㎡〜	81,000円	2,626円/㎡
2025年4月	1〜3階	1SK	30㎡〜	78,000円	2,528円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	87,200円	2,827円/㎡
2025年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	82,000円	2,658円/㎡
2025年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,900円	3,133円/㎡
2025年2月	13〜15階	2K	30㎡〜	78,200円	2,535円/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	126,000円	3,136円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	126,000円	3,136円/㎡
2025年1月	7〜9階	2K	30㎡〜	74,000円	2,399円/㎡
2025年12月	7〜9階	2K	30㎡〜	79,500円	2,577円/㎡
2025年11月	13〜15階	2K	30㎡〜	83,000円	2,690円/㎡
2025年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,593円/㎡
2025年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	80,000円	2,593円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,738円/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	159,000円	3,957円/㎡
2025年10月	10〜12階	2K	30㎡〜	78,000円	2,528円/㎡
2025年10月	10〜12階	1SDK	40㎡〜	128,000円	3,186円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。