メゾンドール西九条

大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4 | 築19年 | 56戸

推定相場

メゾンドール西九条

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.9万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、17年間で54.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均3,632万円です。4LDKが最も高く平均4,012万円、2LDKは平均3,628万円です。

2LDK

2件

3,628万

3LDK

26件

3,632万

4LDK

7件

4,012万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,628万	3,487万	3,769万
3LDK	26件	3,632万	2,893万	4,340万
4LDK	7件	4,012万	3,816万	4,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（38.9万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.9万/㎡

15件

6-10階

51万/㎡

12件

11-20階

40.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区西九条1丁目13-4
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	60.49m² ～ 75.86m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西九条駅

大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

徒歩3分

学区情報

小学校

西九条小学校

中学校

春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール西九条	2007	56戸	67.8万	4,298万
西九条アーバンコンフォート	2009	155戸	62.0万	4,280万
パークプラザ野田	1982	97戸	37.8万	2,480万
アドバンス大阪セレーノ	2020	98戸	78.7万	1,735万
サントピア西九条２	1996	38戸	-	-
エスリードOSAKAミッドウエスト	2019	122戸	58.5万	3,900万
リバーガーデン福島A棟	2005	86戸	66.1万	4,680万
リバーガーデン福島B棟	2005	95戸	46.6万	5,080万
リバーガーデン福島C棟	2005	63戸	-	-
リバーガーデン福島D棟	2005	111戸	-	-
リバーガーデン福島E棟	2005	97戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	41.0万	49.9万	52.5万	53.1万	-	-	69.3万	67.8万
2LDK	-	-	-	-	-	59.5万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.77万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,298万	67.77万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,298万	70.88万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,598万	59.49万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54.87万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,250万	51.24万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.87万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.14万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.87万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.56万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.92万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.14万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,480万	45.88万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.24万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.47万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,688万	35.44万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.58万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.2万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡
2014年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.64万/㎡
2013年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.22万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.52万/㎡
2012年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,780万	36.65万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.7万/㎡
2012年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,500万	32.96万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.8万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.38万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.95万/㎡
2011年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,750万	36.26万/㎡
2011年12月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.94万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.05万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,220万	36.7万/㎡
2009年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。

2LDK

128,333円

115,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,232円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,338円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,846円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,078円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,991円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。