ローズコーポ東淀川

大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-8 | 築48年 | 75戸

推定相場

ローズコーポ東淀川

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で121.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,250〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・16件）で、平均1,762万円です。1SLDKが最も高く平均2,129万円、2DKは平均1,346万円です。

1SLDK

4件

2,129万

2DK

4件

1,346万

2LDK

16件

1,762万

3LDK

12件

1,573万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,129万	1,928万	2,198万
2DK	4件	1,346万	926万	1,850万
2LDK	16件	1,762万	1,102万	2,428万
3LDK	12件	1,573万	1,095万	1,811万

階数別の㎡単価

1-3階

31万/㎡

7件

4-7階

32.8万/㎡

19件

8階以上

25.9万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目15-8
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	38.28m² ～ 92.83m²
分譲会社	大昭建設
施工会社	大林組
管理会社	ケイネスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩1分

学区情報

小学校

西淡路小学校

中学校

淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズコーポ東淀川	1978	75戸	41.7万	2,098万
エステムコート新大阪XVフロウ	2022	117戸	82.0万	1,770万
ライオンズマンション東淀川	1979	93戸	26.9万	1,480万
インザグレイス新大阪ソレアード	2023	33戸	77.4万	1,740万
ルグランデ新大阪北	2006	64戸	56.3万	3,380万
ローズコーポ新大阪7	1983	128戸	-	-
ベラジオ新大阪北	2017	32戸	80.5万	1,800万
アドバンス新大阪シティライフ	2006	42戸	61.4万	1,480万
エステムコート新大阪1	1998	83戸	42.3万	980万
CityLifeプレサンス新大阪	2000	34戸	52.4万	1,000万
ライオンズマンション新大阪	1980	69戸	28.2万	720万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	29.4万	25.4万	-	29.8万	32.9万	33.3万	36.4万	41.7万
2DK	-	-	-	-	31.2万	-	-	36.8万
1SLDK	-	-	-	-	-	40.1万	43.7万	-
3LDK	-	29.2万	26.6万	25.4万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,098万	41.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,098万	41.67万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,850万	36.75万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,830万	36.35万/㎡
2025年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,198万	43.66万/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	2,198万	43.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.98万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,080万	21.46万/㎡
2024年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,150万	42.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.1万/㎡
2024年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	1,890万	37.54万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.82万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	35㎡〜	980万	25.61万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.33万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,180万	30.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.59万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.2万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.75万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,489万	25.64万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.8万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,598万	27.52万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,598万	27.52万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.43万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,698万	29.24万/㎡
2016年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.4万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,050万	20.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	880万	17.48万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	680万	13.51万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	930万	18.48万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	880万	17.48万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,050万	20.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,250円が相場です。

2LDK

76,000円

70,000〜78,000円

3LDK

76,250円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,549円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,549円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,390円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,490円/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,509円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,539円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,539円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	75,000円	1,539円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	80,000円	1,642円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	76,000円	1,509円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,549円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。