クレアシティ淡路ザガーデン

大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1-41 | 築19年 | 56戸

推定相場

クレアシティ淡路ザガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102012201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.1万/㎡から2023年は49.9万/㎡へ、13年間で34.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は116,800〜117,520円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均3,443万円です。4LDKが最も高く平均4,009万円、3SLDKは平均3,132万円です。

2LDK

5件

3,551万

3LDK

20件

3,443万

3SLDK

3件

3,132万

4LDK

4件

4,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,551万	3,192万	3,947万
3LDK	20件	3,443万	2,459万	5,401万
3SLDK	3件	3,132万	3,020万	3,241万
4LDK	4件	4,009万	3,031万	6,373万

階数別の㎡単価

1-5階

40.3万/㎡

11件

6-10階

44.1万/㎡

11件

11-20階

39.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1-41
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	65.25m² ～ 78.59m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	新井組
管理会社	セントラル総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東淀川駅

JR京都線

徒歩8分

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立西淡路小学校

中学校

大阪市立淡路中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ淡路ザガーデン	2007	56戸	46.1万	3,380万
レジオン淡路	1999	92戸	55.4万	4,398万
朝日プラザ淡路	1992	54戸	21.5万	980万
インザグレイス新大阪ソレアード	2023	33戸	77.4万	1,740万
ライオンズマンション東淀川	1979	93戸	26.9万	1,480万
エステムコート新大阪XVフロウ	2022	117戸	82.0万	1,770万
サンシャイン淡路	2000	43戸	56.5万	3,090万
ダイアパレスビエント淡路	1999	30戸	59.4万	4,180万
ローズコーポ東淀川	1978	75戸	41.7万	2,098万
淡路ハニービル	2006	6戸	45.8万	1,398万
アドバンス新大阪シティライフ	2006	42戸	61.4万	1,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	-	54.4万	49.9万
3LDK	38.0万	38.9万	38.2万	37.4万	39.2万	36.5万	42.9万	-
4LDK	41.7万	-	-	-	36.6万	37.9万	41.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.15万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.15万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.35万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.21万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.01万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.92万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,900万	39.6万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.06万/㎡
2022年3月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.74万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.35万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.52万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.92万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.44万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.44万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,870万	39.19万/㎡
2017年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	40.69万/㎡
2017年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,080万	42.06万/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.63万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	36.65万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.17万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.6万/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.17万/㎡
2012年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.89万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.96万/㎡
2011年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.74万/㎡
2010年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.99万/㎡
2010年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,840万	38.78万/㎡
2010年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,280円。

3LDK

119,280円

112,200〜138,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	131,400円	1,794円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	112,200円	1,719円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,654円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,669円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,002円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,762円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	112,200円	1,719円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,814円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。