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朝日プラザ淡路

大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14-15 | 築34年 | 54戸

推定相場
朝日プラザ淡路
最新データ
2024年11月
売買40件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（45.8万円）より53.0%低く、大阪市東淀川区全体の平均（44.8万円）より52.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2024年は21.5万/㎡へ、10年間で10.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2023年には51,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・18件）で、平均1,199万円です。1LDKが最も高く平均1,199万円、1Rは平均612万円です。
1R
9件
612万
1K
8件
837万
1LDK
18件
1,199万
2DK
3件
991万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 612万 484万 726万
1K 8件 837万 505万 1,145万
1LDK 18件 1,199万 1,008万 1,625万
2DK 3件 991万 987万 1,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて7.3万円（+38.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.9万/㎡
3件
4-7階
24.5万/㎡
18件
8階以上
26.2万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14-15
築年月1992年3月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積19.63m² ～ 45.55m²
分譲会社朝日住建
施工会社朝日住建
管理会社テックビルサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
徒歩4分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ淡路 1992 54戸 21.5万 980万
サンシャイン淡路 2000 43戸 56.5万 3,090万
レジオン淡路 1999 92戸 55.4万 4,398万
クレアシティ淡路ザガーデン 2007 56戸 46.1万 3,380万
淡路ハニービル 2006 6戸 45.8万 1,398万
ダイアパレスビエント淡路 1999 30戸 59.4万 4,180万
エスリードザ・グラン大阪サウス 2025 133戸 - -
パークプラザ淡路菅原 2005 38戸 63.1万 4,380万
レジュールアッシュ北大阪グランドステージ 2009 78戸 61.3万 1,550万
ラグゼ新大阪イースト１ 2016 58戸 - -
インザグレイス新大阪ソレアード 2023 33戸 77.4万 1,740万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
2DK - - - - 21.5万 - - 21.5万
1LDK 24.1万 26.5万 24.3万 27.6万 25.4万 26.1万 25.9万 -
1R 28.5万 27.0万 27.8万 - 25.5万 - - -
1K - 24.9万 - 22.9万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 9〜10階 2DK 45㎡〜 980万 21.52万/㎡
2023年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,180万 25.91万/㎡
2021年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 950万 23.29万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,180万 28.93万/㎡
2020年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2020年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 500万 25.48万/㎡
2020年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2020年2月 9〜10階 2DK 40㎡〜 900万 20.93万/㎡
2020年1月 9〜10階 2DK 40㎡〜 900万 22.07万/㎡
2020年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 950万 23.29万/㎡
2019年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,060万 25.99万/㎡
2019年9月 7〜8階 2K 40㎡〜 840万 19.59万/㎡
2019年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,070万 26.24万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 40㎡〜 980万 22.85万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,390万 32.41万/㎡
2019年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,050万 25.75万/㎡
2018年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 890万 20.75万/㎡
2018年4月 9〜10階 1R 15㎡〜 570万 29.04万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,000万 23.32万/㎡
2018年1月 5〜6階 1R 20㎡〜 580万 26.55万/㎡
2018年12月 9〜10階 STUDIO 15㎡〜 570万 29.04万/㎡
2017年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 525万 24.03万/㎡
2017年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2017年6月 7〜8階 1R 20㎡〜 460万 21.06万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 30㎡〜 900万 28.6万/㎡
2017年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 690万 32.86万/㎡
2017年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 480万 21.97万/㎡
2017年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 570万 28.5万/㎡
2017年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 525万 24.03万/㎡
2017年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 570万 28.5万/㎡
2016年8月 7〜8階 1R 20㎡〜 570万 28.5万/㎡
2016年6月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2016年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 830万 19.35万/㎡
2016年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.48万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 30㎡〜 650万 20.66万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 450万 22.93万/㎡
2014年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 650万 20.04万/㎡
2014年11月 3〜4階 1K 30㎡〜 450万 14.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額42,368円。1LDKなら月額55,833円が相場です。
ワンルーム
42,368円
35,000〜57,000円
1R
38,125円
35,000〜48,000円
1K
52,600円
50,000〜58,000円
1LDK
55,833円
47,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
21件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,885円/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 65,000円 1,427円/㎡
2021年5月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2020年8月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,783円/㎡
2020年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,292円/㎡
2020年7月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,250円/㎡
2020年4月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,591円/㎡
2020年3月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,689円/㎡
2020年1月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,689円/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 40㎡〜 58,000円 1,352円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,850円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,885円/㎡
2020年10月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,150円/㎡
2019年8月 3〜4階 ワンルーム 30㎡〜 48,000円 1,480円/㎡
2019年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,778円/㎡
2018年9月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,591円/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,541円/㎡
2018年5月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,589円/㎡
2018年3月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 50,000円 1,591円/㎡
2018年1月 1〜2階 ワンルーム 30㎡〜 57,000円 1,814円/㎡
2017年9月 7〜8階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2017年2月 9〜10階 2K 35㎡〜 65,000円 1,639円/㎡
2017年2月 5〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,541円/㎡
2017年2月 9〜10階 1R 20㎡〜 35,000円 1,602円/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,373円/㎡
2017年10月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,783円/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 15㎡〜 39,000円 1,987円/㎡
2016年8月 9〜10階 1R 20㎡〜 35,000円 1,602円/㎡
2016年7月 9〜10階 1R 15㎡〜 35,000円 1,783円/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 56,000円 1,373円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。