SDグランツ新大阪
大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目7-18 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は63.2〜62.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,700〜59,350円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,541万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,541万 | 1,398万 | 1,741万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩10分
崇禅寺駅
阪急京都本線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| SDグランツ新大阪 | 2014 | 32戸 | 62.9万 | 1,450万 |
| プレイシズ新大阪 | 2021 | - | - | - |
| エステムコート新大阪リンクス | 2017 | - | 74.2万 | 1,500万 |
| エステムコート新大阪１１リンクス | 2017 | 63戸 | 85.0万 | 1,750万 |
| エステムコート新大阪９グランブライト | 2013 | 116戸 | 78.0万 | 1,680万 |
| アドバンス新大阪ウエストゲート２ | 2017 | 144戸 | 71.1万 | 1,620万 |
| ラグゼ新大阪イースト２ | 2016 | 156戸 | - | - |
| アドバンス新大阪５ | 2008 | 89戸 | 71.5万 | 1,580万 |
| ララプレイス新大阪シエスタ | 2015 | 55戸 | 80.6万 | 1,700万 |
| ラグゼ新大阪サウス | 2017 | 89戸 | - | - |
| エスリード新大阪第５ | 1997 | 41戸 | 36.4万 | 780万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.2万 | 64.5万 | 66.4万 | 62.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 62.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 64.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,601円。
1K
49,500〜64,000円
57,601円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
149件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,496円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,539円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,647円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。