ウィンベル緑橋

大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9 | 築29年 | 30戸

推定相場

ウィンベル緑橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2021年は41.4万/㎡へ、8年間で62.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201420152017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2021年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,972万円です。3LDKが最も高く平均3,972万円、3DKは平均3,558万円です。

3DK

2件

3,558万

3LDK

26件

3,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	3,558万	3,452万	3,664万
3LDK	26件	3,972万	2,255万	4,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.8万円で、1-3階（37.8万円）と比べて4.0万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

37.8万/㎡

9件

4-7階

38万/㎡

18件

8階以上

41.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東中本2丁目2-9
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	30戸
専有面積	62.30m² ～ 74.53m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	松村組
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

緑橋駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立東中本小学校

中学校

大阪市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィンベル緑橋	1997	30戸	41.4万	2,998万
ノバカネイチ緑橋	1982	39戸	37.3万	1,580万
メロディーハイム緑橋弐番館	1997	42戸	59.5万	3,998万
ローレルアイ緑橋	2020	85戸	73.4万	5,000万
朝日プラザ緑橋４	1991	44戸	42.4万	680万
レ・ジェイド緑橋駅前	2023	-	-	-
緑橋ピアガーデンズ	1986	65戸	45.1万	3,380万
メロディーハイム緑橋参番館	1999	64戸	45.2万	3,380万
ローレルコート緑橋	2005	73戸	48.9万	3,680万
ふぁみーゆ緑橋	1988	32戸	34.6万	1,980万
ファステート大阪城東グリッジ	2019	55戸	80.1万	1,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	-	-	25.5万	33.0万	36.7万	43.2万	42.4万	41.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.4万/㎡
2020年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.34万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.16万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.48万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.39万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.25万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.15万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.05万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.16万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.01万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.48万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.48万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.53万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,450万	33.83万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.59万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.62万/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,388万	32.97万/㎡
2015年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.52万/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,630万	26.17万/㎡
2014年10月	7〜8階	3DK	60㎡〜	1,730万	27.77万/㎡
2013年9月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,850万	25.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,091円。

3LDK

119,091円

95,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,945円/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,275円/㎡
2017年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,644円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,425円/㎡
2015年4月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,641円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,561円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。