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今里コーポ

大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10 | 築49年 | 164戸

推定相場
今里コーポ
最新データ
2025年6月
売買34件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（52.9万円）より19.3%低く、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.5万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には115,000円へ、56.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均2,627万円です。3LDKが最も高く平均2,627万円、4DKは平均2,195万円です。
3LDK
20件
2,627万
4DK
13件
2,195万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 20件 2,627万 1,928万 2,998万
4DK 13件 2,195万 1,680万 2,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（21.2万円）と比べて4.6万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.2万/㎡
2件
4-7階
25.7万/㎡
15件
8階以上
25.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区大今里西3丁目2-10
築年月1977年6月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数164戸
専有面積66.00m² ～ 70.20m²
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立大成小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
今里コーポ 1977 164戸 42.7万 2,998万
レジュールアッシュOSAKA今里駅前 2020 79戸 72.0万 1,750万
ザ・リージェント 1990 25戸 - -
メロディーハイム大今里 1991 42戸 - -
ロイヤルハイツ大今里 1998 36戸 44.7万 2,780万
シャルマンフジビルトモアー今里駅前アネックス 2002 27戸 43.9万 2,780万
JPレジデンス大阪城東２ 2017 72戸 80.8万 1,750万
エスプレイス大阪城サウスコンフォート 2021 112戸 79.7万 2,000万
サンコート今里 1981 22戸 29.0万 1,680万
レジュールアッシュ長堀通南 2006 45戸 63.9万 1,700万
コンフィデンス今里西 1996 16戸 32.5万 2,250万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
4DK 20.9万 21.2万 21.8万 23.8万 - 26.1万 - 26.1万
3LDK 23.9万 22.0万 29.9万 27.7万 29.4万 - 29.7万 42.7万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2025年5月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.71万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2024年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,830万 26.07万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,050万 29.21万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.63万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.21万/㎡
2020年9月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,670万 23.79万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.89万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.89万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.36万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.89万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.89万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2019年9月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2019年3月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,400万 19.95万/㎡
2019年2月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,490万 21.23万/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2019年11月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,550万 22.08万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,098万 29.89万/㎡
2018年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.98万/㎡
2018年8月 7〜9階 4DK 70㎡〜 1,500万 21.37万/㎡
2018年3月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2016年9月 10〜12階 4DK 70㎡〜 1,490万 21.23万/㎡
2016年8月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2016年5月 4〜6階 4DK 70㎡〜 1,530万 21.8万/㎡
2016年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.94万/㎡
2015年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.66万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,490万 21.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額89,467円。4DKなら月額87,000円が相場です。
3DK
87,333円
86,000〜88,000円
3LDK
89,467円
57,000〜120,000円
4DK
87,000円
85,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
14件
10〜15万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,567円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,709円/㎡
2019年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 85,000円 1,259円/㎡
2017年6月 7〜9階 3DK 70㎡〜 86,000円 1,225円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,150円/㎡
2017年2月 7〜9階 3DK 80㎡〜 88,000円 1,078円/㎡
2016年8月 7〜9階 3DK 80㎡〜 88,000円 1,078円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,304円/㎡
2016年2月 10〜12階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2015年9月 1〜3階 4DK 65㎡〜 88,000円 1,333円/㎡
2015年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,055円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,141円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,215円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,304円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 57,000円 845円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。