スワンズシティ大阪エスクレア
大阪府大阪市東成区大今里南3丁目 | 築2年
賃料の推移
10万8万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,362〜75,386円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区大今里南3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-08（築2年） |
| 階建て | 14階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新深江駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩6分
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズシティ大阪エスクレア | 2024 | - | 74.3万 | 2,200万 |
| ホワイトプラザ | 1986 | 16戸 | 39.3万 | 550万 |
| プロパレス新深江アスティオス | 2003 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー新深江駅前 | 2001 | 34戸 | 50.4万 | 3,220万 |
| ロマネスク今里 | 1990 | 23戸 | 37.3万 | 980万 |
| アルカディーナ今里 | 2004 | 35戸 | 42.1万 | 2,700万 |
| アドバンス大阪フェリシア | 2019 | 86戸 | 71.0万 | 1,790万 |
| 今里グリーンハイツ | 1979 | - | - | - |
| ハイマート今里 | 1981 | 38戸 | 40.0万 | 2,498万 |
| 朝日プラザ今里 | 1980 | - | - | - |
| パークホームズ新深江 | 2009 | - | - | - |
大阪市東成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,757円 | 3,499 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,762円 | 1,455 |
| 2K/2DK | 7.1万円 | 1,775円 | 185 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,667円 | 415 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,771円 | 111 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,200万 | 74.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額81,362円。1LDKなら月額81,362円が相場です。
1K
58,500〜70,500円
62,593円
1LDK
61,500〜87,800円
81,362円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
84件
8〜10万
61件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,959円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,800円 | 2,897円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,296円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,865円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,800円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,800円 | 2,786円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,800円 | 2,730円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 80,800円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,886円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 84,300円 | 2,846円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 87,800円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,300円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 84,800円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,800円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,777円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,800円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 25㎡〜 | 83,800円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,688円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,865円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。