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エステムプラザ大阪城パークフロント

大阪府大阪市東成区中道2丁目3-4 | 築15年 | 116戸

推定相場
エステムプラザ大阪城パークフロント
最新データ
2026年2月
売買104件 / 賃貸592件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.3万円。周辺エリア平均（67.2万円）を13.5%上回って、大阪市東成区全体の平均（58.8万円）を29.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.8万/㎡から2026年は76.3万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,107〜82,020円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の55%・56件）で、平均2,589万円です。1SDKが最も高く平均3,701万円、1Kは平均1,753万円です。
ー
2件
2,343万
1K
36件
1,753万
1SDK
4件
3,701万
2K
56件
2,589万
2DK
3件
3,454万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,343万 2,199万 2,486万
1K 36件 1,753万 1,241万 2,567万
1SDK 4件 3,701万 3,266万 4,117万
2K 56件 2,589万 1,603万 4,616万
2DK 3件 3,454万 3,180万 3,683万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（62.6万円）と比べて1.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
62.6万/㎡
16件
4-7階
57.7万/㎡
32件
8階以上
64.2万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区中道2丁目3-4
築年月2011年2月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数116戸
専有面積18.02m² ～ 40.70m²
分譲会社日商エステム
施工会社広成建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩6分
🚉
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立北中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大阪城パークフロント 2011 116戸 76.3万 1,580万
ララプレイス森ノ宮ベーネ 2019 56戸 72.3万 1,900万
森の宮ハイツ 1978 139戸 37.0万 2,280万
JPレジデンス大阪城南 2016 36戸 91.7万 2,100万
プレサンス森ノ宮THEゲート 2021 86戸 83.1万 1,880万
ラグゼ森之宮 2019 144戸 - -
エスリード大阪城アクシス 2019 141戸 70.2万 1,740万
ハイツ森ノ宮 1984 78戸 25.2万 1,500万
緑橋第２コーポ２号棟 1977 108戸 19.1万 1,280万
ノアーズアーク緑橋 1983 7戸 - -
森ノ宮シルクマンション 1999 41戸 52.0万 2,680万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
84件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 59.7万 66.2万 65.1万 70.5万 66.1万 69.7万 68.5万 76.3万
2DK - - - - - 84.6万 83.1万 -
2K 54.0万 57.6万 56.8万 49.7万 68.1万 64.6万 64.1万 -
1SDK - 67.2万 - 66.7万 - 89.6万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 76.26万/㎡
2025年6月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,180万 79.15万/㎡
2025年5月 13〜14階 2DK 40㎡〜 3,500万 87.11万/㎡
2025年3月 13〜14階 2K 30㎡〜 2,000万 64.13万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2024年9月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,980万 64.56万/㎡
2024年3月 10〜12階 ー 30㎡〜 2,030万 65.09万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,400万 84.62万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,450万 70.98万/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 68.43万/㎡
2024年10月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,480万 86.61万/㎡
2024年10月 13〜14階 1SDK 40㎡〜 3,800万 94.58万/㎡
2023年9月 13〜14階 ー 30㎡〜 2,190万 70.22万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 66.08万/㎡
2023年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.64万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.53万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,380万 76.31万/㎡
2022年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,510万 73.91万/㎡
2022年2月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,680万 66.71万/㎡
2021年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2021年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,290万 63.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 67.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2021年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,920万 61.11万/㎡
2021年1月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,880万 59.84万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年7月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 2,700万 67.2万/㎡
2020年7月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,850万 58.88万/㎡
2020年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2020年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,700万 54.11万/㎡
2020年4月 10〜12階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 2,090万 67.01万/㎡
2020年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2020年1月 7〜9階 2K 30㎡〜 1,900万 60.47万/㎡
2020年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,550万 49.7万/㎡
2020年11月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 65.6万/㎡
2019年9月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,700万 54.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 2K 30㎡〜 1,680万 53.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.57万/㎡
2019年7月 13〜14階 2K 30㎡〜 1,800万 57.72万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.19万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（592件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額78,115円。2LDKなら月額108,753円が相場です。
1K
56,202円
50,000〜82,000円
1SLDK
122,422円
101,400〜134,400円
1LDK
80,650円
73,000〜95,000円
2K
78,115円
65,000〜93,600円
2DK
113,926円
100,200〜134,400円
2LDK
108,753円
95,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
416件
8〜10万
90件
10〜15万
86件
全 592 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,986円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 3,001円/㎡
2026年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,600円 2,979円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,757円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,000円 2,737円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,847円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,692円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,400円 3,397円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,799円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,700円 2,873円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,654円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,707円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,768円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,896円/㎡
2025年6月 4〜6階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,705円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,761円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 86,100円 2,740円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,673円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡
2025年6月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,725円/㎡
2025年5月 7〜9階 2K 30㎡〜 84,000円 2,693円/㎡

他 562 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。