アドバンス大阪城グロリア
大阪府大阪市東成区中本5丁目26-3 | 築7年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.8万/㎡から2024年は76.1万/㎡へ、3年間で15.2%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,683〜63,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,328万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,328万 | 1,928万 | 2,756万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区中本5丁目26-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年4月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 23.40m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 侍建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
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今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城グロリア | 2019 | 45戸 | 76.1万 | 1,780万 |
| メロディーハイム緑橋 | 1989 | 30戸 | 51.4万 | 4,880万 |
| カサーレマークスクエア | 2018 | 137戸 | 74.3万 | 5,480万 |
| アドバンス大阪城ラディア | 2015 | 64戸 | 69.7万 | 1,700万 |
| ファステート大阪城東グリッジ | 2019 | 55戸 | 80.1万 | 1,790万 |
| JPレジデンス大阪城東 | 2016 | 55戸 | 63.0万 | 1,600万 |
| アドバンス大阪城シュアーヴ | 2019 | 70戸 | 64.9万 | 1,610万 |
| ファーストフィオーレ大阪城イースト | 2024 | 72戸 | 93.8万 | 2,219万 |
| JPレジデンス大阪城東３ | 2020 | 56戸 | 73.2万 | 1,910万 |
| ふぁみーゆ緑橋 | 1988 | 32戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| サンヴェール大今里ガーデンプラザ | 1999 | 49戸 | 57.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 89.8万 | 81.9万 | 76.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 76.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 84.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,336円。
1K
54,000〜68,900円
63,336円
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,701円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,748円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,671円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,658円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,761円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。