グランディア南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-7 | 築27年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.4万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.7万円/㎡
レンジ
40.3〜67.1万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 65.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の60%・3件）で、平均3,363万円です。2SLDKが最も高く平均3,363万円、2LDKは平均3,251万円です。
2LDK
3,251万
2件
2SLDK
3,363万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,251万 | 3,180万 | 3,322万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,363万 | 3,216万 | 3,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
3件
40.1万/㎡
8階以上
2件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
南田辺駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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駒川中野駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩14分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南田辺小学校
中学校
大阪市立田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア南田辺 | 1999 | 59戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| アルテハイム駒川 | 1992 | 27戸 | - | - |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| ローズヴィラ南田辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| グランアッシュ山坂公園 | 2023 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 53.1万 | 48.8万 |
| 2SLDK | 43.4万 | - | 40.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.61万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。