照ケ丘矢田グランドハイツ

大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目15-31 | 築45年 | 67戸

推定相場

照ケ丘矢田グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で29.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・26件）で、平均1,523万円です。4LDKが最も高く平均1,919万円、3DKは平均1,384万円です。

2LDK

13件

1,402万

3DK

3件

1,384万

3LDK

26件

1,523万

4LDK

8件

1,919万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,402万	900万	1,880万
3DK	3件	1,384万	1,200万	1,536万
3LDK	26件	1,523万	1,000万	2,025万
4LDK	8件	1,919万	1,365万	2,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.1万円）と比べて0.6万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.1万/㎡

16件

4-7階

17.7万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区照ケ丘矢田1丁目15-31
築年月	1981年2月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	53.31m² ～ 77.23m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

矢田駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立矢田北小学校

中学校

大阪市立矢田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
照ケ丘矢田グランドハイツ	1981	67戸	15.0万	1,000万
プランメゾン湯里	1994	20戸	28.3万	1,880万
ノバ長居公園２番館	1996	21戸	39.4万	2,298万
ブラームス東住吉	2012	32戸	48.0万	3,280万
ネオコーポ東住吉	1985	41戸	38.2万	1,680万
スマイルハイツ針中野	1985	44戸	29.1万	1,850万
ネオロイヤルハイツ東住吉	2002	47戸	36.1万	2,380万
北野マンション	1977	8戸	15.7万	780万
朝日プラザグランタワー	1990	70戸	41.8万	2,098万
長居公園スカイハイツ	1977	80戸	36.1万	2,580万
プレファシオ公園南	2003	20戸	28.2万	1,950万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	14.7万	13.5万	20.9万	14.7万	19.5万	19.5万	17.7万	15.0万
2LDK	17.3万	15.2万	-	14.1万	-	-	28.5万	28.5万
3DK	-	-	-	-	18.6万	-	18.2万	-
4LDK	18.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.97万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.66万/㎡
2025年1月	高層	3DK	65㎡〜	1,200万	18.19万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.66万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2022年9月	中層	3DK	65㎡〜	1,180万	17.88万/㎡
2022年7月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.46万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.07万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	950万	14.22万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.72万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,050万	15.72万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	50㎡〜	920万	17.26万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,430万	18.72万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,050万	13.74万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.17万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	14.4万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.49万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.39万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.39万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.49万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.28万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.76万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,295万	16.77万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	780万	14.64万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.16万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.58万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.87万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2013年8月	低層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.17万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.32万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	13.22万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.72万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.93万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.76万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.61万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.33万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.62万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。