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スマイルハイツ針中野

大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6 | 築41年 | 44戸

推定相場
スマイルハイツ針中野
最新データ
2026年2月
売買43件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（31.3万円）より6.9%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より29.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で71.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均1,762万円です。2DKが最も高く平均1,919万円、1SLDKは平均1,413万円です。
1LDK
5件
1,583万
1SLDK
3件
1,413万
2DK
2件
1,919万
2LDK
8件
1,634万
3DK
5件
1,457万
3LDK
20件
1,762万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,583万 1,325万 1,722万
1SLDK 3件 1,413万 1,268万 1,623万
2DK 2件 1,919万 1,798万 2,040万
2LDK 8件 1,634万 1,268万 2,016万
3DK 5件 1,457万 1,073万 1,896万
3LDK 20件 1,762万 1,188万 2,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
18件
4-7階
26.9万/㎡
10件
8階以上
26.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区湯里5丁目17-6
築年月1985年5月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数44戸
専有面積46.70m² ～ 63.52m²
分譲会社西松建設
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
針中野駅
近鉄南大阪線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立湯里小学校
中学校
大阪市立中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スマイルハイツ針中野 1985 44戸 29.1万 1,850万
ネオコーポ東住吉 1985 41戸 38.2万 1,680万
北野マンション 1977 8戸 15.7万 780万
朝日プラザグランタワー 1990 70戸 41.8万 2,098万
ブラームス東住吉 2012 32戸 48.0万 3,280万
プランメゾン湯里 1994 20戸 28.3万 1,880万
ネオロイヤルハイツ東住吉 2002 47戸 36.1万 2,380万
太平中野第壱五ビル 1984 10戸 25.0万 590万
ザランクス東住吉中野 2007 112戸 57.9万 4,080万
照ケ丘矢田グランドハイツ 1981 67戸 15.0万 1,000万
ユニハイム駒川中野レジデンス 2019 56戸 61.6万 3,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
3LDK 16.3万 27.9万 20.9万 19.3万 27.6万 27.1万 24.9万 29.1万
2LDK - - - 28.3万 28.2万 - 29.3万 -
1LDK - - 24.4万 - - 33.2万 31.4万 -
3DK - - - 27.9万 - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.13万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,850万 29.13万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.6万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,350万 28.91万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.04万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,380万 29.56万/㎡
2024年6月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 1,390万 29.77万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,550万 33.2万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.2万/㎡
2023年5月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,550万 33.2万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,898万 31.53万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,499万 25.69万/㎡
2023年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,550万 33.2万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,480万 26.2万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.04万/㎡
2022年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.79万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.08万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.79万/㎡
2022年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.79万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,580万 27.08万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.08万/㎡
2021年2月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.92万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,090万 19.26万/㎡
2021年1月 7〜8階 3DK 55㎡〜 1,580万 27.97万/㎡
2021年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.28万/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,380万 24.38万/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,498万 32.08万/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.85万/㎡
2019年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.78万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.86万/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,530万 32.77万/㎡
2019年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.05万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 950万 16.28万/㎡
2016年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 980万 17.35万/㎡
2016年2月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 980万 17.35万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 980万 17.35万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.91万/㎡
2015年9月 7〜8階 3DK 45㎡〜 980万 20.99万/㎡
2015年6月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,180万 20.89万/㎡
2015年12月 7〜8階 3DK 45㎡〜 780万 16.71万/㎡
2015年11月 7〜8階 3DK 45㎡〜 780万 16.71万/㎡
2015年11月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 980万 17.35万/㎡
2013年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。