プラウド南田辺
大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-6 | 築13年 | 85戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,958万円です。3LDKが最も高く平均4,958万円、3SLDKは平均4,843万円です。
2LDK
4,928万
4件
3SLDK
4,843万
4件
3LDK
4,958万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,928万 | 4,600万 | 5,256万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,843万 | 4,350万 | 6,084万 |
| 3LDK | 8件 | 4,958万 | 4,100万 | 6,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.0万円で、1-5階（49.2万円）と比べて4.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
7件
49.2万/㎡
6-10階
3件
52.7万/㎡
11-20階
7件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区南田辺1丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド南田辺 | 2013 | 85戸 | 58.4万 | 4,600万 |
| パークホームズ南田辺 | 2007 | 80戸 | 56.2万 | 3,780万 |
| グランディア南田辺 | 1999 | 59戸 | 48.8万 | 3,180万 |
| グランディア山坂 | 2001 | 82戸 | 49.9万 | 3,600万 |
| 田辺大翔ビル | 1990 | 10戸 | - | - |
| ラポタナベ | 1983 | 21戸 | 27.5万 | 1,080万 |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| パーク・ハイム田辺 | 1990 | 60戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ブリリア田辺 | 2015 | 39戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| フルーレゾン田辺本町 | 1980 | - | - | - |
| ヴェルドール南田辺 | 1991 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.6万 | 57.6万 | - | 59.9万 |
| 3SLDK | - | 46.5万 | 55.0万 | 49.6万 | - | - | 53.3万 | - |
| 3LDK | 44.8万 | - | - | 43.8万 | - | 59.8万 | 55.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 61.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,130万 | 55.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.83万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.51万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。