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長居公園スカイハイツ

大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7 | 築49年 | 80戸

推定相場
長居公園スカイハイツ
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.1万円。周辺エリア平均（34.8万円）を3.8%上回って、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より12.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は32.6万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142015201820192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には70,000円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・21件）で、平均2,124万円です。2SLDKが最も高く平均2,373万円、2DKは平均1,414万円です。
1LDK
4件
1,558万
2DK
16件
1,414万
2LDK
7件
1,713万
2SLDK
2件
2,373万
3DK
11件
1,839万
3LDK
21件
2,124万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,558万 1,498万 1,678万
2DK 16件 1,414万 900万 2,014万
2LDK 7件 1,713万 1,141万 2,158万
2SLDK 2件 2,373万 2,248万 2,498万
3DK 11件 1,839万 1,105万 2,277万
3LDK 21件 2,124万 1,176万 2,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.8万円）と比べて3.1万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
25.8万/㎡
17件
4-7階
26.9万/㎡
23件
8階以上
28.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-7
築年月1977年7月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数80戸
専有面積44.49m² ～ 71.50m²
分譲会社ファミリー
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩11分

学区情報

小学校
矢田西小学校
中学校
矢田西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
長居公園スカイハイツ 1977 80戸 36.1万 2,580万
ブラームス長居公園 2010 27戸 40.0万 2,980万
長居公園ハウス 1981 34戸 42.0万 2,698万
シーズ長居公園 1996 20戸 41.3万 2,480万
サンハイツ長居 1974 32戸 - -
ディアステージ長居公園ラシーズ 2005 38戸 57.4万 5,850万
レスタジア南田辺 2007 15戸 57.2万 4,380万
ライオンズマンション長居公園 1987 15戸 37.6万 2,980万
プラネ長居公園 2003 22戸 29.3万 2,490万
サンヴァリエ東長居 1993 93戸 39.7万 2,880万
サンヴァリエ東長居５号棟 1993 93戸 39.7万 2,880万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.5万 22.4万 15.9万 34.0万 30.3万 29.6万 35.2万 36.1万
2LDK - - - - 27.3万 36.5万 - 25.6万
2DK 20.9万 24.6万 - - 29.5万 30.3万 35.2万 -
2SLDK - - - - - - 36.5万 -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2025年8月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,780万 38.03万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2025年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,880万 40.17万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,280万 27.35万/㎡
2025年2月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,248万 36.5万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 33.54万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,200万 24.65万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,098万 44.82万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.06万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,080万 22.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,098万 34.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.49万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,248万 36.5万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.3万/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.49万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.8万/㎡
2023年8月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2023年4月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,298万 37.31万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,890万 30.69万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.91万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,190万 35.56万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,248万 26.67万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.91万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,398万 29.87万/㎡
2020年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,290万 20.95万/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 920万 19.78万/㎡
2020年5月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,350万 21.92万/㎡
2020年4月 10〜11階 2DK 45㎡〜 1,380万 29.49万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,298万 27.74万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,248万 26.67万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 980万 20.94万/㎡
2019年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2018年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,180万 25.21万/㎡
2018年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,480万 30.39万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.08万/㎡
2018年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 720万 14.79万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額69,000円が相場です。
2DK
63,000円
60,000〜65,000円
3LDK
69,000円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 4〜6階 3DK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2019年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 60,000円 1,282円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,461円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 60,000円 1,349円/㎡
2018年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,461円/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,461円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,167円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,099円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。