ブラームス東住吉
大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目1-4 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,802万円です。2SLDKが最も高く平均3,030万円、2LDKは平均2,765万円です。
2SLDK
3,030万
4件
2LDK
2,765万
3件
3LDK
2,802万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,030万 | 2,280万 | 3,280万 |
| 2LDK | 3件 | 2,765万 | 2,400万 | 3,040万 |
| 3LDK | 15件 | 2,802万 | 2,422万 | 3,420万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて5.2万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
3件
36万/㎡
4-7階
13件
35.5万/㎡
8階以上
7件
41.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区住道矢田5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.98m² ～ 68.42m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
矢田駅
名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線
🚉
徒歩13分
喜連瓜破駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立矢田東小学校
中学校
大阪市立矢田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス東住吉 | 2012 | 32戸 | 48.0万 | 3,280万 |
| ネオロイヤルハイツ東住吉 | 2002 | 47戸 | 36.1万 | 2,380万 |
| ネオコーポ東住吉 | 1985 | 41戸 | 38.2万 | 1,680万 |
| プランメゾン湯里 | 1994 | 20戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| スマイルハイツ針中野 | 1985 | 44戸 | 29.1万 | 1,850万 |
| ハイネスクラウズ針中野 | 2007 | - | - | - |
| トーカンマンション湯里 | 1997 | - | - | - |
| 照ケ丘矢田グランドハイツ | 1981 | 67戸 | 15.0万 | 1,000万 |
| 平野区瓜破西1PJ | 2027 | - | - | - |
| ＧＳハイム平野２ | 1986 | 58戸 | 25.6万 | 1,095万 |
| 北野マンション | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 43.1万 | 48.0万 |
| 3LDK | 34.9万 | 33.9万 | 33.4万 | 35.5万 | 33.9万 | 43.8万 | - | 46.1万 |
| 2LDK | 37.0万 | - | - | 35.9万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 43.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 36.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 32.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。