パークグラン北田辺
大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-2 | 築18年 | 70戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120142016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.4万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、16年間で15.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.1万円/㎡
レンジ
44.3〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×1.373
補正係数 ×1.373
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,252万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,252万 | 3,380万 | 5,923万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
47万/㎡
6-10階
5件
40.7万/㎡
11-20階
12件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区西今川1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-05（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道 |
| 施工会社 | 三井住友建設 大鉄工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
北田辺駅
近鉄南大阪線
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徒歩13分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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徒歩15分
田辺駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
桑津小学校
中学校
東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグラン北田辺 | 2008 | 70戸 | 50.2万 | 3,380万 |
| ラジャコート北田辺 | 1989 | 9戸 | 38.2万 | 3,450万 |
| シャルマンフジ北田辺駅前 | 1998 | 31戸 | 47.9万 | 3,250万 |
| エクセル北田辺 | 1995 | 14戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| エスリード北田辺駅前 | 2018 | - | - | - |
| グリーンハイツ今川 | 1963 | 10戸 | 12.7万 | 680万 |
| リバーサイド北田辺 | 1995 | - | - | - |
| M'プラザ北田辺駅前 | 2002 | - | - | - |
| ベルアーバニティ東住吉 | 1995 | 40戸 | 48.2万 | 2,890万 |
| エスリード北田辺アーバンレジデンス | 2019 | 54戸 | 64.0万 | 3,850万 |
| サンヴェール美章園 | 1997 | 27戸 | 24.6万 | 1,640万 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 41.3万 | 47.1万 | 43.5万 | 44.2万 | 42.5万 | 49.2万 | 52.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 50.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.12万/㎡ |
| 2012年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.82万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.42万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.43万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.96万/㎡ |
| 2009年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。