クローバーハイツ森小路２号棟

大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2 | 築52年 | 230戸

推定相場

クローバーハイツ森小路２号棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・51件）で、平均1,641万円です。3DKが最も高く平均1,866万円、4Kは平均1,381万円です。

1LDK

2件

1,448万

1SLDK

2件

1,857万

2LDK

51件

1,641万

2SLDK

3件

1,727万

3DK

6件

1,866万

3LDK

43件

1,808万

2件

1,381万

4DK

9件

1,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,448万	1,076万	1,820万
1SLDK	2件	1,857万	1,680万	2,034万
2LDK	51件	1,641万	914万	2,290万
2SLDK	3件	1,727万	1,653万	1,815万
3DK	6件	1,866万	1,370万	2,123万
3LDK	43件	1,808万	1,027万	2,480万
4K	2件	1,381万	1,182万	1,580万
4DK	9件	1,508万	1,217万	1,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.3万円で、1-5階（25.8万円）と比べて0.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

25.8万/㎡

52件

6-10階

28.1万/㎡

61件

11-20階

26.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森1丁目7-2
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	230戸
専有面積	55.54m² ～ 86.01m²
分譲会社	トーメン
施工会社	東海興業
管理会社	トーメン建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森小路駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

新森小路小学校

中学校

旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クローバーハイツ森小路２号棟	1974	230戸	38.1万	2,480万
クローバーハイツ森小路１号棟	1974	120戸	29.8万	1,980万
クローバーハイツ森小路４号棟	1974	46戸	21.7万	1,390万
シティハイツ森小路３号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万
D’クラディア城東プレミアム	2007	64戸	47.2万	2,880万
ヴィヴィア関目	1996	32戸	48.5万	3,480万
古市北コーポ	1983	78戸	24.9万	1,980万
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ	2002	41戸	36.4万	2,590万
パークナード関目リアン	2019	44戸	71.7万	5,280万
セントポリア新森公園	2001	45戸	60.6万	4,980万
関目北すみれハイツ	1983	273戸	45.4万	3,380万

売買データ分析（120件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

97件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.2万	26.6万	29.5万	26.6万	29.3万	32.5万	30.0万	33.0万
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	27.4万
2LDK	25.4万	22.5万	28.9万	30.3万	33.8万	32.8万	28.8万	-
1SLDK	-	27.4万	-	-	-	-	25.8万	-

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.15万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	65㎡〜	1,820万	27.37万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.35万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.13万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	29万/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,680万	25.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,630万	29.35万/㎡
2025年4月	4〜6階	4K	70㎡〜	1,580万	22.52万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.73万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.93万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.82万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.43万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.25万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.33万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.88万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.66万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,850万	31.93万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.18万/㎡
2024年6月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.52万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,998万	28.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.92万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.18万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.45万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.11万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.18万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,098万	31.54万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	4K	65㎡〜	1,500万	22.55万/㎡
2024年10月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.8万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.66万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.55万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,190万	32.93万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.36万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.73万/㎡
2023年4月	10〜11階	4DK	65㎡〜	1,500万	22.55万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.36万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,400万	38.97万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,799万	31.05万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.73万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.18万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	27.6万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.5万/㎡
2022年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.04万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。