クレアホームズ上本町ザレジデンス
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4-30 | 築7年 | 22戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
20232024
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均8,935万円です。3LDKが最も高く平均8,935万円、2LDKは平均8,757万円です。
2LDK
8,757万
2件
3LDK
8,935万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,757万 | 8,757万 | 8,757万 |
| 3LDK | 6件 | 8,935万 | 7,913万 | 9,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-3階（99.9万円）と比べて3.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
99.9万/㎡
8階以上
2件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ上本町ザレジデンス | 2019 | 22戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| レジデンスタワー上本町 | 2009 | - | - | - |
| ヴェルビュ上本町 | 1998 | - | - | - |
| グランドメゾン天王寺石ヶ辻町 | 2018 | 20戸 | 94.6万 | 7,980万 |
| グランドメゾン上本町ザクラス | 2020 | 69戸 | 155.3万 | 15,800万 |
| ザ・上本町タワー | 2009 | - | - | - |
| 都住創北山町 | 1988 | 13戸 | 53.0万 | 5,555万 |
| 上本町ヒルズマーク | 2007 | - | - | - |
| 上本町アクシード | 1999 | 52戸 | 81.8万 | 4,280万 |
| シーンズ上本町サウスビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| ローレルコート上本町石ヶ辻公園 | 2019 | 26戸 | 131.6万 | 12,000万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 101.2万 | 93.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 93.21万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,380万 | 104.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 105.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 96.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 103.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。