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ライオンズマンション上本町第３

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町6-13 | 築40年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション上本町第３
最新データ
2026年1月
売買37件 / 賃貸56件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（92.7万円）より56.3%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より42.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は40.5万/㎡へ、12年間で21.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,500円から2024年には43,900円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・21件）で、平均1,350万円です。2LDKが最も高く平均2,547万円、1Kは平均1,317万円です。
1R
21件
1,350万
1K
2件
1,317万
1DK
2件
1,368万
2LDK
8件
2,547万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 1,350万 867万 2,514万
1K 2件 1,317万 1,280万 1,353万
1DK 2件 1,368万 1,295万 1,440万
2LDK 8件 2,547万 2,232万 3,175万

階数別の㎡単価

1-5階
37.1万/㎡
24件
6-10階
36.8万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町6-13
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数52戸
専有面積21.69m² ～ 112.45m²
分譲会社大京観光
施工会社モリタ建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩5分
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分
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鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上本町第３ 1986 52戸 40.5万 980万
セントファミーユ上本町 2009 21戸 73.4万 3,700万
グランドメゾン上本町ザクラス 2020 69戸 155.3万 15,800万
ローレルコート上本町石ヶ辻公園 2019 26戸 131.6万 12,000万
上本町アクシード 1999 52戸 81.8万 4,280万
ローレルコートエスタ上本町 2005 83戸 76.3万 5,780万
ロータリーコーポ東高津 1982 44戸 43.6万 1,988万
グランドメゾン天王寺石ヶ辻町 2018 20戸 94.6万 7,980万
アリスト上本町 2002 28戸 52.6万 1,880万
レジェイド上本町 2022 56戸 127.8万 7,700万
リッチハイム上本町 1980 31戸 63.3万 3,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
1R 35.3万 34.6万 32.1万 - 36.4万 - 43.8万 40.5万
2LDK 34.2万 38.6万 38.6万 36.5万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 980万 40.49万/㎡
2025年9月 低層 1R 20㎡〜 1,140万 47.09万/㎡
2025年12月 低層 1R 20㎡〜 980万 40.49万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 3,798万 57.03万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 990万 40.9万/㎡
2023年6月 低層 1R 20㎡〜 770万 31.81万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.54万/㎡
2021年6月 低層 1R 20㎡〜 690万 28.51万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.65万/㎡
2021年5月 低層 1R 20㎡〜 700万 28.92万/㎡
2021年1月 中層 1R 45㎡〜 1,890万 38.8万/㎡
2021年12月 高層 3DK 45㎡〜 2,480万 50.91万/㎡
2021年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.54万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 45㎡〜 1,780万 36.54万/㎡
2020年4月 低層 1SK 25㎡〜 1,000万 33.56万/㎡
2020年3月 中層 1R 45㎡〜 1,590万 32.64万/㎡
2020年2月 中層 1R 45㎡〜 1,780万 36.54万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 40.65万/㎡
2018年9月 低層 1R 20㎡〜 780万 32.22万/㎡
2018年9月 低層 1K 20㎡〜 930万 38.42万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,750万 35.92万/㎡
2018年7月 高層 1DK 25㎡〜 990万 33.23万/㎡
2018年6月 低層 1R 20㎡〜 930万 38.42万/㎡
2018年6月 中層 ー 45㎡〜 1,580万 32.44万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 880万 36.35万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.44万/㎡
2018年11月 高層 1DK 25㎡〜 890万 29.87万/㎡
2017年8月 低層 1R 20㎡〜 1,070万 44.18万/㎡
2017年8月 低層 1R 20㎡〜 1,070万 44.2万/㎡
2017年6月 中層 1R 20㎡〜 800万 33.05万/㎡
2017年5月 中層 1R 20㎡〜 880万 36.35万/㎡
2017年10月 低層 1R 20㎡〜 990万 40.9万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 980万 40.49万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 880万 36.35万/㎡
2015年4月 中層 1R 20㎡〜 630万 26.03万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 630万 26.03万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,630万 33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額52,289円。2LDKなら月額98,250円が相場です。
ワンルーム
52,289円
37,800〜70,000円
1R
52,000円
45,000〜65,000円
1K
48,500円
43,000〜59,000円
1DK
55,667円
50,000〜63,000円
2LDK
98,250円
93,000〜102,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
34件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 56 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 37,800円 1,561円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 1,941円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,735円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 47,000円 1,941円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 43,000円 1,776円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,536円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,674円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2021年3月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,114円/㎡
2021年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,536円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,941円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,674円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 93,000円 1,909円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,859円/㎡
2020年7月 中層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,012円/㎡
2020年6月 高層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,678円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 45㎡〜 102,000円 2,094円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,065円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,181円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,678円/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,024円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。