レフィナード上本町

大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17-14 | 築21年 | 84戸

推定相場

レフィナード上本町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920132015201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、16年間で113.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,750〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均5,593万円です。3LDKが最も高く平均8,866万円、1LDKは平均5,593万円です。

1LDK

7件

5,593万

2LDK

4件

6,596万

3LDK

2件

8,866万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	5,593万	4,330万	6,982万
2LDK	4件	6,596万	5,987万	7,753万
3LDK	2件	8,866万	8,380万	9,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、4-7階（62.1万円）と比べて5.9万円（+9.5%）高くなっています。

4-7階

62.1万/㎡

4件

8階以上

68万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町17-14
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	84戸
専有面積	55.23m² ～ 95.35m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大林組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レフィナード上本町	2005	84戸	99.2万	5,480万
ローレルコート上本町	2001	102戸	87.4万	6,580万
アジュール上本町	2002	35戸	70.9万	3,980万
フィオレ上本町	2004	47戸	77.9万	5,580万
ライオンズマンション上六	1983	59戸	50.8万	2,380万
うえほんまちハイハイタウン	1980	-	-	-
ローレルコート大阪上本町	2011	50戸	115.9万	8,480万
メトライズタワー大阪上本町	2024	140戸	130.0万	9,780万
エステムプラザ大阪セントラルシティ	2005	101戸	70.7万	2,300万
ベルヴィ上本町	1986	15戸	46.3万	3,385万
ローレルコート上本町石ヶ辻公園	2019	26戸	131.6万	12,000万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2025
1LDK	-	44.2万	50.9万	-	-	-	80.2万	99.2万
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	111.8万
2LDK	57.2万	-	-	69.5万	61.5万	69.8万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,480万	99.22万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,380万	111.8万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,680万	80.24万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,500万	69.78万/㎡
2021年10月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,100万	70.29万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.51万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.47万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,970万	50.92万/㎡
2015年11月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	2,580万	44.24万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.2万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.04万/㎡
2013年10月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,790万	50.52万/㎡
2012年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	53.96万/㎡
2009年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	2,880万	49.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額237,500円が相場です。

1LDK

140,000円

100,000〜160,000円

2LDK

197,875円

148,000〜255,000円

3LDK

237,500円

235,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

9件

20〜30万

8件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,716円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2020年9月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2019年6月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,743円/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	230,000円	2,412円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2018年1月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,400円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,580円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,657円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,403円/㎡
2016年10月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,057円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,295円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	255,000円	2,674円/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,569円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,554円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,580円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,326円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	245,000円	2,689円/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2013年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,229円/㎡
2013年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	245,000円	2,569円/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	100,000円	1,714円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。